2010年7月富阳市房地产市场.docVIP

富阳项目房地产市场分析 富阳经济社会发展概况 辖富春街道、东洲街道、高桥镇、受降镇、环山乡4个街道、15个镇、6个乡：共有23个社区、3个居民区、287个行政村人口64万（城市人口约21万）富阳市毗邻杭州大都市，距离杭州市中心32公里，区内水陆交通发达。水路经富春江、钱塘江、杭州湾可抵杭州、上海、宁波、无锡。陆路有贯穿全境的320国道、沿江一级公路与沪杭、杭甬、杭宁高速公路相连。杭新景（杭千）高速公路以及05、23、19、14等多条省道纵贯全境，距离杭州火车站、杭州萧山国际机场都在半小时车程内。 山清水秀，景色绮丽。“天下佳山水，古今推富春”。富阳地处“西湖——富春江——千岛湖——黄山”国家级黄金旅游线的前站，既赋山城之美，又具江城之秀，是典型的江南山水城市。一川如画的富春江横贯境内；有华东地区最大的野生动物世界（国家AAAA级景区），保留明清建筑特色的孙权后裔聚居地龙门古镇（国家AAAA级景区），再现造纸印刷两大发明的中国古代造纸印刷文化村，亚太地区第一洞厅的碧云洞（所在富春桃源景区为国家AAAA级景区），以及富春山居国际高尔夫球场、度假胜地富春桃源、钟灵毓秀的鹳山、天钟山等。境内人文胜迹众多，罗隐碑林、黄公望结庐处、郁达夫故居等远近闻名。随着近年来一大批景区景点的开发，中外游客纷至沓来，成为休闲度假的旅游胜地。2009年，全市实现国民生产总值356.4亿元，与上年增长8.1%， 富阳市2005年——2009年区域经济总量指标 数据来源：富阳政府网站 小结： 富阳经济总量规模适中，位列浙江省县域经济第十名左右，但与慈溪市、余姚市等地区相比，差距仍比较明显； 富阳经济一直以“造纸”为龙头，在经济发展的同时也对环境造成了恶劣的破坏，到90年代造纸产业逐渐衰落，也影响了富阳经济的发展，而目前富阳确定的以“通信器材、医药化工、机械电子、新型建材、轻纺、体育用品”等特色产业为主的经济格局，也成为富阳经济发展的新的增长点； 从单个经济指标来看：富阳GDP连年超过8%的高速增长率以及人均GDP超过8000美元，按照房地产市场发展规律来看，这正是处于一个“以改善需求为主，房地产产业朝着综合发展型”的时期，相对来说，也存在着房地产缓慢发展的趋势，而这一点，从富阳市的房地产投资额可以看出； 从指标体系来看：近五年来，房地产开发投资/GDP大约在0.07-0.12之间，房地产开发投资/全社会固定资产投资大约在20%左右，根据房地产市场规律，也就是说，房地产总体属于正常合理发展阶段； 富阳市人均可支配收入与杭州市相比仅落后一年，而且增长速度几乎相同，可见富阳客群的商品房消费实力非常雄厚，对于未来的高端住宅的销售也极为有利。 综述： 富阳市依靠其良好的生态资源以及政府政策的大力扶持，富阳必将成为杭州网络化大都市副中心，而在这个过程中，富阳的房地产市场也将发生重大转折，不论是本地的富裕阶层还是来自杭州的市民，对改善型住房需求的强烈渴望也必将带动富阳别墅市场的火热发展。 富阳房地产市场研究 （一）．历年房地产数据分析 据统计，2009全年富阳市完成房地产开发投资26.3亿元，同比回落13.7%；房地产住宅施工面积179.1万平方米，同比回落24.1%；房地产住宅竣工面积51.6万平方米，同比回落19.5%；商品房销售面积80.02万平方米，同比增长61.4%，其中住宅销售73.1万平方米，增长70.9%；实现销售金额61.48亿元，同比增长120.2%； 销售均价7683元/平方米，同比34.8%。 从以上数据可以看出，在房地产开发投资、住宅施工面积以及竣工面积都同时存在较大回落的形势下，房地产销售却如火如荼，不但销售面积大幅度提高，而且销售均价坚挺上涨，这两种反差恰恰说明了在富阳存在着房地产市场“供不应求”的巨大前景。 近几年房地产数据一览表如下： 年份 2005 2006 2007 2008 2009 房地产开发投资额（亿元） 22.1 29.3 30.3 30.4 26.3 房屋施工面积（万平方米） 292 282.9 316.5 290.0 179.1 房屋竣工面积（万平方米） 141.6 65.9 —— 75.3 51.6 实现销售面积（万平方米） —— 66.5 82.2 48.1 80.0 实现销售额（亿元） —— 30.9 —— 27.4 61.5 平均房价（元/平方米） —— 4648 —— 5698 7683 数据来源：富阳市各年统计公报 （二）．土地市场分析 富阳市房地产呈现两大“区域市场”。其一