2010年7月合肥楼市调查报告.docVIP

合肥楼市跟踪调查 小结 1、合肥楼市的投资需求较多，因此受新政影响可能较大。从2009年数据显示，合肥市去年的房子一半以上卖给了非本地户口的人其他城市居民购买的占42.03%，外省居民和部队官兵购买的占9.72%。 3、近几个月滨湖新区在售电梯住宅均价为6500元/平米，不考虑打折优惠在售楼盘报出的住宅均价在6000-7000元/平米之间；在售楼盘的楼面地价可查到的为821元/㎡（滨湖假日书香门滨湖世纪城 最新价格 楼面地价 滨湖假日 7000 821 滨湖世纪城 6800 / 滨湖时代广场 6300 / 书香门第 6100 1341 4、2010年上半年，滨湖新区的滨湖假日和滨湖世纪城在合肥房地产销售榜中分别名列第一和第二，尤其是滨湖假日成交量遥遥领先；整个滨湖区的成交量和供应量在合肥市各区中比较都排名靠前。可见客户对该区域和楼盘的认可度较高。 5、滨湖新区在售楼盘不多，但开发商较集中，如安徽蓝鼎置地发展有限公司合肥滨湖新区2009年房价走势回顾 09年最后三个月，房价从接近4000元增长到将近5300，涨幅1300元。 2010年7月均价为6500，又涨了1200元。 滨湖新区在售楼盘情况 滨湖假日 物业类别 住宅、公寓、写字楼 项目特色 景观居所,投资地产 建筑类别 高层 装修状况 毛坯?[装修相册][建材卖场] 环线位置 二环以外 所属商圈 紫云路?? 物业地址 滨湖新区庐州大道与中山路交口西北角 [交通图] 交通状况 60路到洞庭湖路口站、快速公交1号线到滨湖世纪城下 ?[更多] 开盘时间 2010-7-18?[本月新开楼盘] 入住时间 2011-04?[本月入住楼盘] 容 积 率 2.76?[关于容积率] 绿 化 率 40%?[关于绿化率] 物 业 费 1.20元/平方米·月?[点评物业] 物业公司 诚和物业 开 发 商 安徽蓝鼎置地发展有限公司 预售许可证 合房预售证，合房预售证，合房预售证 [全部预售许可证] 售楼地址 滨湖新区广西路与长沙路交口西北角 搜房网提供的滨湖假日售楼电话: 滨湖假日房价 均价元/平方米 [房价走势]?[我要揪错] [房贷计算器] 滨湖假日打折优惠信息??全款97折，按揭99折 滨湖假日占地为721亩，规划总开发面积约为140万平方米，总套数约10911套。分为四个区开发，分别是清华园、翰林园、枫丹园、金榈园四个区，其中清华园1881套，翰林园4554套，枫丹园约2499套，金榈园约1977套。项目物业形态包括住宅、公寓办公、五星级标准酒店、大型购物中心、综合性室内菜场、学校、商业街、社区综合服务中心等多种物业形态。项目建成后将成为合肥市滨湖区的又一超大规模高尚综合社区。 出让方式 土地座落 面积(亩) 规划 用途 容积率 成交价 成交总价 竞得人 (万元/亩) (万元) 5月份 挂牌 徽州大道 居住地块142.7 商业居住 ≤1.0 126 37510.2 合肥中筑置业发展有限公司 合肥蓝鼎国际大酒店有限公司 居住地块65 商业地块90 ≤5.0 广西路以东、庐州大道以西 721.69 商业居住 ≤3.5 219 149029.5 仰智慧（蓝鼎房产） ≤2.5 ≤5.0 ≤2.2 ≤2.4 星级酒店 ≤4.0 124 5107.56 滨湖世纪城 物业类别 住宅、公寓、写字楼、商铺 项目特色 教育地产 建筑类别 高层 装修状况 毛坯,精装修?[装修相册][建材卖场] 环线位置 二环以外 所属商圈 紫云路?? 物业地址 滨湖新区紫云路与徽州大道交叉口东北角 [交通图] 交通状况 快速公交1号线、18路、888路、601路到滨湖世纪城站下 ?[更多] 开盘时间 2010-07-10?[本月新开楼盘] 入住时间 2010-05?[本月入住楼盘] 容 积 率 3.07?[关于容积率] 绿 化 率 40%?[关于绿化率] 物 业 费 1.20元/平方米·月?[点评物业] 物业公司 世纪城物业 开 发 商 安徽世纪金源置业发展有限公司 预售许可证 合房预售证，合房预售证，合房预售证 [全部预售许可证] 售楼地址 合肥市滨湖区紫云路与徽州大道交叉口东北角 搜房网提供的滨湖世纪城售楼电话: 滨湖世纪城房价 均价元/平方米 [房价走势]?[我要揪错] [房贷计算器] 滨湖世纪城打折优惠信息??全款97折，按揭98折 滨湖世纪城位于