2010年7月成都房地产市场月度分析.docVIP

成都房地产市场月度分析（2010年7月）本月重点提示： ???? 整体供需双双反弹回升 但住宅市场依然冷淡 ????? 由于受调控政策的影响，相当多楼盘均采取推迟开盘时间为当时对应办法，但新政已过三月，出于资金压力部分楼盘不得不开始销售。以至于在当前市场处于淡季的情况下，成都主城区市场推盘量大幅增长，本月商品房供应量突破100万方，排行本年度供应第三位。 ????? 虽然新开项目较多形成集中供应，但是本月商品住宅成交量却出现了约21％的降幅，主要原因供需双方未能就价格调整预期不尽一致，观望情绪仍然浓厚，成交持续低位徘徊。不过在本月的后两周，主城区住宅市场成交量有明显的回升，至于住宅市场能够持续走高还需要继续观察。而非住宅类物业，由于信贷政策对住宅物业的严厉导致一部分投资客转向非住宅类投资，以至于本月非住宅类物业大幅提高，从而从整体上拉动了商品房的成交量，使本月商品房成交量增幅达到18％。 ????? 本月成都市共供应土地8宗，成交7宗，流标1宗，总成交面积为407.42亩，环比下降约3％，走势平稳，平均成交单价147万/亩。其中，主城区成交土地2宗，成交面积132.56亩，环比增加了17.8％；平均交易价格为209万/亩，郊区（县）共计成交土地5宗，面积为274.85亩，环比减少了10％。 ????? 广告方面，在市场持续低迷的背景下，“优惠”成为各大开发商的广告主旋律，相对恒大、博雅新城等项目一贯较大幅度的“优惠牌”外，其他项目优惠幅度较小。同时本月新开盘项目较多，因此本月广告投放量和投放金额环比上月环比大幅上升，增幅分别达到了63.3％、74.5％。 ????? 二手房成交量：本月成都市共成交二手住宅2970套，二手住宅成交继续呈小幅下滑态势，环比上月减少了33套，环比降幅为1.1％。 ????? 在六个区域中，二手住宅成交套数最多的仍然是武侯区，本月共成交了680套，占成交总量的22.9％；其次是金牛区，共成交了550套，占成交总量的18.52％，成交最少的是高新区，共成交了328套，占成交总量的11.04％。 ????? 新开楼盘：本月成都市主城区共有27个项目开盘，总推售套数为7184套。 ????? 广告：本月各楼盘在主要媒体上共投放了356个广告，总金额约4587万元。 ????? 热点信息：一线城市房租短期内纷纷暴涨 北京涨幅近20％? 住建部否认楼市调控将松动? 全国房价16个月来首现环比下降? 北京正式执行认房又认贷 ????? 一、成都房地产市场本月商品房供需情况 ????? 1.1成都市主城区本月商品房交易情况 ????? 关键词:成交套数 成交面积 新增供应套数 新增供应面积 ????? 重要贴示:成都市本月新增供应面积1005744.87平方米。本月商品房成交面积为742989.32平方米，其中商品住宅为3795套，商品住宅成交面积为351252.59平方米。 ????? 供应方面，本月成都市主城区共申领了44个预售证。成都市主城区新增商品房供应面积为1005744.87平方米，较上月，主城区申领的预售证共增加了23个，新增供应面积也呈大幅回升态势，较上月增长了442934.11平方米，环比增幅为78.7％。 ???? 成交方面，本月商品房成交面积为742989.32平方米，其中商品住宅成交套数为3795套，成交面积为351252.59平方米。较上月，商品房成交面积呈大幅回升态势，较上月增长了113968.43平方米，环比增幅为18％。不过，本月商品住宅却继续出现大幅下滑，成交套数和成交面积分别减少了1041套、93155.81平方米，环比降幅分别为22％、21％。 ????? 由于受调控政策的影响，相当多楼盘均采取推迟开盘时间为当时对应办法，但新政已过三月，出于资金压力部分楼盘不得不开始销售。以至于在当前市场处于淡季的情况下，成都主城区市场推盘量大幅增长，本月商品房供应量突破100万方，排行本年度供应第三位。 ????? 虽然新开项目较多形成集中供应，但是本月商品住宅成交量却出现了约21％的降幅，主要原因供需双方未能就价格调整预期不尽一致，观望情绪仍然浓厚，成交持续低位徘徊。不过在本月的后两周，主城区住宅市场成交量有明显的回升，至于住宅市场能够持续走高还需要继续观察。而非住宅类物业，由于信贷政策对住宅物业的严厉导致一部分投资客转向非住宅类投资，以至于本月非住宅类物业大幅提高，从而从整体上拉动了商品房的成交量，使本月商品房成交量增幅达到18％。 表1.1:本月成都市主城区商品房新增供应情况 图1.1:本月成都市主城区商品房供需面积 ????? （本章节所有数据均来源于世家机构监控数据，于7月1日-7月31日每日18：00统计整理） ????? 1.2成都市主城区本月商品房户均成交面积走势 ?????