2010年9月北京石景山区深入研究下.pptVIP

房商网—海量房地产资料下载！《2010房地产营销策划大全》，QQ：1053527879 房商网—海量房地产资料下载！《2010房地产营销策划大全》，QQ：1053527879 区域概述 石景山区市政项目进度 京燕商务区项目 项目位置：石景山游乐园西侧,以京燕饭店北侧。 项目四至：北至八角南路 、东至晋元庄路 、南临石景山路 、西至八角居住区。 项目概况：规划建设住宅和商业金融。 控制规划：项目总规划面积6.62公顷。 规划理念：以京燕饭店为中心,依托于石景山游乐场和石景山体育中心,结合石景山 CRD发展规划,大力发展旅游创意产业、商业、酒店业,打造长安街商务景观文化。 建设周期：京燕饭店现已改造完毕。 CRD规划13个功能区中10大重点发展项目之一CRD规划中六个商务功能区之一石景山两个特色商业服务中心之一 区域概述 京燕商务区项目 区域概述 五里坨生态建设区 项目说明： 五里坨生态建设区位于石景山区的西北部，社区功能包括住宅区、金融商业、商业服务、医疗卫生、教育科研、天泰国际会议中心、定向安置房、麻峪水岸经济、广宁村住宅区等，依托西部黑石头、麻峪、五里坨的生态资源，以近城山水与都市园林为最大特色，打造集会议、商务、旅游、休闲度假、娱乐和餐饮等功能于一体的天泰山生态休闲城。五里坨生态建设区将构建“一轴、两带、三中心”的城市规划。一轴是以老地标五里坨为起点，沿京门路方向形成轴线，两侧建设符合控规要求的商业建筑，构成区域地标；两带是天泰山自然风光及古建风貌观光带和异域风情休闲带；三个中心包括行政商业文化中心、休闲文化中心和教育文化中心。 区域概述 中关村科技园区石景山园—刘娘府总部基地 项目说明： 刘娘府总部基地位于中关村科技园区石景山园北Ⅰ区，东至实兴大街，西至刘娘府东路，南至永定河引水渠，北至金顶山路。规划占地面积53.6公顷，总建筑面积51万平方米，土地性质属教育科研用地。项目北靠西山八大处风景区，南临永定河引水渠，中心区距离地铁一号线苹果园站只需5分钟车程，低容积率的规划指标是本项目的最大特点。 刘娘府总部基地将打造以规模企业为主体，以商务办公为形态，以创意经济为内涵，以科技服务为导向的多元生态创意经济群，重点吸引国际化、科技型、总部型的企业入驻。 区域概述 中关村科技园区石景山园——国际创e园 项目说明：? 国际创e园属中关村科技园区石景山园南区范围，位于石景山区杨庄地区，东邻杨庄大街、古城大街，南至古城西路，西接北辛安镇，北靠阜石路。规划占地面积189公顷。土地性质属教育科研和商业金融用地，内部基础设施齐备，供电、供水充足，项目中心区与石景山路的直线距离约1500米。国际创e园将打造融合产权交易、科技金融、创新资源管理等高端生产性服务功能于一体的特色产业集聚区。重点吸引总部型集团企业入驻。 区域概述 区域概述小结 投产高科技芯片、减产钢铁”的首钢，有望使石景山区的居住环境大为改善，加上八大处高科技园区的新鲜出炉，五环路的使用等较多利好因素，被称为“京西明珠”的石景山已经成为西部地区地产的新热点。 小结 Part2 市场分析 区域概述 市场分析 一、市场调研目的 进行市场调研的主要目的是通过了解竞争对手的优劣势，寻找到市场的空缺，避开竞争对手，减少自身损耗，即所谓“避实击虚”。 二、区域代表项目调查 田村区域——融景城、兰德华庭 杨庄区域——西现代城、御景山、宏鑫家园 鲁谷区域——时代庐峰、京汉铂寓、远洋山水四期 市场分析 三、代表项目产品分析 　 ∕ ∕ 61 94 64 比例 219 ∕ ∕ 28% 43% 29% 远洋山水 ∕ 10% 15% 25% 35% 15% 比例 197 20 29 49 69 30 京汉铂寓 　 ∕ ∕ 27% 58% 15% 比例 672 ∕ ∕ 192 384 96 时代卢锋 鲁谷 　 ∕ ∕ 25% 56% 19% 比例 526 ∕ ∕ 136 290 100 御景山 　 ∕ ∕ 7% 86% 7% 比例 224 ∕ ∕ 14 196 14 宏鑫家园 　 ∕ ∕ 30% 40% 30% 比例 510 ∕ ∕ 153 204 153 西现代城 杨庄 　 ∕ 17% 31% 44% 8% 比例 162 ∕ 30 50 70 12 兰德华庭 　 2% ∕ 56% 28% 14% 比例 455 17 ∕ 255 126 91 融景城 田村 四居 三居 二居 一居 合计 跃层 平层 项目名称 区域 由此表可见，各区域周遍项目户型多以二居三居为主，二居的供应稍大于三居；一居的供应量较少，四居、跃层的供应最少。从居室的供应量上分析可以看出该区域的客户需求多还是以二居、三居为主，