2010年上半年楼市总结与下半年预测_部分3.pdfVIP

对策：近期调价促销趋势明朗，实际降幅10%以内  恒大 – 5月6日起，全国展开85折促销活动，实际优惠在9折以内，5月销售业绩大幅增长  万科 – “降价不丢人”，部分新盘价格调整幅度在基本10%以内，6月业绩同比增长近3 成，将继续采取灵活策略和措施，始终将促进销售放在首位  富力 – 6月下旬以“团购”名义进行促销，优惠幅度约95折。6月销售金额和面积环比大幅 增长，增幅分别为31%和43%  碧桂园 – 6月下旬以“团购”的名义降价促销，幅度基本在9折以内  中海 – 下半年新开楼盘多，会根据市场、顺应市场的一些变化来安排和调整销售策略  城建总 – 目前降价盘多处于周边地区，而市中心物业并无减价现象，由于越秀地产大部分物 业位于市中心，故目前无意减价  远洋地产 – 在推售新盘时会采取弹性定价策略，定价将更具商讨性 房企环境小结：  经济走势 2010年下半年市场趋势分析  政策把脉  房企环境  推地预测  客户调查  供应预测  成交预测 43 广州将难以完成全年5平方公里的供地计划  广州目前可供开发的未利用土地仅60 平方公里，土地资源稀缺，不能短期 透支土地供应  07及09年市场高峰期实际出让不足3 平方公里  上半年仅完成用地计划2% ，下半年任 务艰巨  市场调整，开发商资金回笼慢，拿地 瑾慎  外围四区供应约占60% ，但成交遇冷 – 上半年南沙地块低价成交 – 下半年番禺石楼地块流拍  城中村集中改造转移开发商战略 下半年萝岗、天河和白云计划出让3.5平方公里土地  下半年剩余的490万的商住供地计划中，萝岗、天河、白云区合计超过350平方 米，占比超过70% – 萝岗区计划185万平方米 – 天河区计划98万平方米 – 白云区计划71万平方米 下半年中心城区优质地块受关注，外来大发展商伺机进入 2010年下半年广州中心城区非保障型商住用地供应计划明细  中心城区供应规模之大前所未有 – 根据全年供地计划，预计下半年中心 六区将推出超过2平方公里。  预计下半年中心城区地块受追捧 – 上半年荔湾高尔夫用地溢价率超120%  出于珠三角战略布局，更多外来发展 商将伺机进入广州 华南新城限价房如果推出，将对板块造成较大冲击  天河棠东限价地规模较小，加上周边在售楼盘少，对市场影响不大  华南新城限价地规模达到86万平方米，目前周围在售楼盘较多且后续供应充足， 预计地块推出将会对华南板块造成较大的冲击。 2010年限价房计划地块 华南板块项目价格 城中村改造如火如荼，吸引众多地产大鳄介入  多家大型品牌开发商参与城中村改造 – 广州城中村改造目前已经有：富力、新鸿基、合景泰 富、保利等参与，预计更多大开发商陆续介入。 – 大开发商目光锁定城中村改造项目，预计将会转移其 拿地战略，一定程度上减低对招拍挂市场的关注度。 推地预测小结：  土地市场降温，广州将难以完成全年5平方公里的供地计划  下半年中心城区优质地块受关注，外围区