信和春天购物广场招商手册.ppt

信和购物广场招商调整手册深圳信和春天百货有限公司　　 项目简介 ■ 深圳市信和春天百货有限公司是深圳信和集团旗下的全资子公司，是专业从事 商业地产运营的实力雄厚的企业。公司秉承“专业高效，和谐共赢”的经营理念、 “铸造国际零售业第一强势品牌！”的企业抱负和“让顾客100%满意”的服务宗 旨，投身于商贸流通行业，服务广大消费者。 ■ 信和春天百货南山店是深圳市信和春天百货有限公司倾力打造的大型商业项目。 地处深圳市南山区南海大道龙头位置，毗邻西部通道，与香港紧密相连，商业 氛围成熟。南山店拥有35000平方米的经营面积，5个楼层，6米层高，高挑 舒适，空间感十足。通透现代的阳光中庭、舒适优雅的购物氛围、新颖独特的 装饰风格，增添人们的购物乐趣。200米铂钻临街展示面、气势恢宏；600个 停车位、约10000平方米主题广场，尽显一流购物环境。 ■ 深圳市信和春天百货有限公司将在继南山店之后相继启动东门店+东门地下步 行街等更大体量商业项目。 信和春天定位回顾 始初信和春天定位为百货业态 　 定位为休闲、时尚人士的聚集地，档次定位中等，品牌定位偏向于国际二线和三线的休闲品牌。 　　 女人是消费者＼潮流者＼时尚者＼男人消费的顾问，因此，信和春天所具备的性格特征是浪漫＼活力＼青春＼时尚＼可塑性高＼万千宠爱 后期调整方向，即信和春天的经营定位为：时尚的、休闲的、偏女性的主题购物广场。 信和春天目前经营业态占比及经营情况 信和春天目前业态情况： 　经营面积33722平方米（建筑面积） 　 生活超市、家电：11100平方米，占比32.9％。 　 零售类：男装/女装/运动/时尚配件/金行表/礼品/生活家居 /儿童用品 22621平方米 占比 67.1％。 目前经营情况： 商场总建筑面积33721平方米，其中超市及家电为11100平方米，百 货为 22621平 方米；固定租金8家（含场外），建筑面积800.04平 方米，联营67家，建筑面积 7572.60平方米。 　 信和春天百货目前经营业态占比示意图 信和春天目前业态说明及信和购物广场调整方向 ■ 目前信和春天百货经营业态过于单一，缺少主力店、次主力店、功能店、 品牌店，尤其是休闲餐饮等配套项目基本空白，目前国内外购物中心的发展日新月异，业态丰富多彩并蕴涵了很多商业艺术元素，集餐饮、休闲、娱乐、购物、文化、商务为一体的多业态一站式时尚生活方式中心；当前国内众多百货也在做积极调整，其调整方向就是丰富业态，增加休闲、餐饮、娱乐等购物中心的元素。 ■ 信和购物广场通过引进国内外富有经验的高级专业管理层，从现代商业 发展趋势的角度进行全面调整。信和购物广场首先丰富业态组合，完善业种结构，增加休闲餐饮等配套项目的经营比例，充分利用千余平方米外广场的优势，引进主力店、次主力店，使业态之间形成良好互动，同时大力组织各类型宣传推广活动，拉动商业氛围，聚集人气，为商户经营、共同发展打好基础。 调整依据 ■ 消费群体分析： 　 主力消费群体： 1 周边居民、 白领、居家人士等中等收入消费群体 2 甲A写字楼人员：海王大厦/南油大厦等写字楼办公人士 3、商旅人士：南山区商务人士/及旅游人士 ■ 市场需求分析： 1 其消费者主要以年轻人为主，其中20~45岁左右的顾客群。 2 主力客户群，应合了商场本身的定位描述，这部分消费者消费观念逐渐成熟理性，对生活 质量有一定的追求，同时对一站式消费、购物环境的要求不断提高。 3 消费能力有一定的保障，消费多集中在男女服饰及中档餐饮、特色餐馆和咖啡厅，尤其对 有一定知名度、美誉度的品牌情有独钟，他们是商场的主力消费者。 4 信和购物广场周边消费者购物， 服饰类品牌定位为中等，以国内品牌为主，国际化时尚休闲 品牌点缀。 ■ 业态分布分析： 目前经营业态以百货为主，缺少美食、休闲等配套业态。不能满足消费者一站式购物需求， 导致消费客流量无法满足商家经营需求。 调整工作将随市场而动，随需求而供给，使得顾客能够有物可购，同时，逐步形成目的性、 随意性消费环境。能够始终满足顾客的各类需求，为他们提供喜欢