中小房地产企业如何在设计阶段节约土建成本.pdfVIP

浙江建筑，第 32卷，第 5期 ，2015年 5月 ZhejiangConstruction，Vo1．32，No．5，May2015 中小房地产企业如何在设计 阶段节约土建成本 How toSavingtheCivilEngineeringCostinDesign StagefortheSmallandMiddleRealEstateEnterprise 朱 磊 ，方甫兵 ，冯晓波。 ZHU Lei，FANG Fubing ，FENG Xiaobo (1．汉嘉设计集 团有限公 司，浙江 杭州 310005；2．浙江建设职业技术学院 ，浙江 杭州 310005 3．临海市住房和城乡建设规划局东部分局 ，浙江 临海 317000) 摘 要 ：随着资源环境可承载性压力 日益严峻与国家购房政策的收紧 ，一些过度开发 的城市库存 了大量的房源 ，房价一定程 度上超出了普通 民众的购买力 ，造成 了供大于求 的局面。在这种严峻的环境下，房地产 的可持续开发面临着 巨大压力。中小房产 企业如何提高 自身 的水平 ，精心调研市场需求 ，建造 出低成本高性价 比的房子已经成为决定其生死存亡 的关键 因素。在此 ．从住 宅项 目的设计阶段给予若干节约土建造价 的分析，供 中小房地产企业参考。 关键词 ：住宅项 目；设计 阶段 ；土建造价 中图分类号 ：F407．9 文献标志码：B 文章编号 ：1008—3707(2015)05—0061—03 一 个工程项 目是否经济 ，施工企业成本是高还 下室外墙8X35m=280m。在方案前期与建筑协商修 是低 ，在工程设计 阶段就基本确 定。根据相关资料 改为图2，将4幢单体地下室坐落在大地库 内，则在不 的统计 ，设计费用虽然只 占工程成本 的 1％左右 ，但 改变建筑面积的前提下 ，减少了大地库地下室外墙及 是工程造价的75％ ～95％都是在设计 阶段决定的， 支护的长度，并节省了地下室建设成本。 所 以设计阶段对工程造价 的影响是巨大的。本文通 过几个案例说 明如何在实际项 目中控制土建成本。 一 ．．一’一… ■_一 ． 1 地下室部分 一 一一 []互二] 1．1 建筑方案 t。。。。。。。。。。。。：。’。3。’6。。。．。：=。‘。‘。。：。】。—。—1 大地库的平面形式及柱网尺寸对地库的造价起 … … … 着巨大 的作用 。柱网规则化不仅有利于建筑合理布 置停车位 ，增加车位配置 ，而且符合结构力学 的要