2011年7月份德州市房地产市场监测报.docVIP

德州市房地产市场监测报告 01.大势研判 房价上涨依然，“从严”调控定调下半年楼 根据国际统计局7月8日发布的统计数据显示，新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动情况，与5月份相比，70个大中城市中有价格下降的有12个，持平的城市有15个，和6月份相比，价格持平或下降的城市增加了6个。在价格上涨的城市中，环比涨幅均未超过0.5%，涨幅较5月份缩小的城市扩大至24个。其中，北京、上海、广州和深圳四大指标城市房价指数环比出现微涨或者持平。 与去年同期相比，70个大中城市中，价格下调的城市有3个，涨幅回落的城市有28个，有一半以上的城市同比涨幅在5%之内。其中，同比涨幅超过7%的城市有12个，多位于内陆地区，其中，乌鲁木齐上涨9.3%，涨幅超过8%的还有南昌、长沙、兰州、秦皇岛、洛阳等5个城市，表明二三线城市尚有上涨冲动。而一线城市中，北京、上海的涨幅较缓，分别为2.7%和2.6%，深圳、广州的涨幅则分别为4.7%和5.4%。 7月12日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，强调了房价调控“从严”的基本政策：对于房价上涨过快的二三线城市采取限购措施，对已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策。月20日，中共中央政治局常委、国务院副总理李克强同省部级领导干部住房保障与房地产市场调控专题研讨班学员进行座谈。根据住房城乡建设部提供的数据，截至6月底，全国保障房建设开工率为56.6%。国务院常务会议明确要求，确保今年１０００万套保障性住房１１月底前全部开工建设。国内知名地产咨询及代理商世联地产发布研报称，由于今年下半年及明年上半年全国范围内潜在供应量放大是大概率事件，供大于求或将成为常态，由市场供求主导的房价调整概率增加，未来市场走势正朝着政府预想的方向发展指出，今年上半年全国房地产市场呈现房价快速上涨势头得到明显遏制、需求依然非常旺盛、重心明显转移到二三线城市、行业调控政策稳步消化、市场集中度明显提升、开发商资金链趋紧拿地谨慎等六大特点。 土地用途 推出量 [宗] 总出让面积 [万㎡] 区域 工业及仓储 2 1.6005 德城区1宗、运河开发区1宗 综合 0 0 —— 居住 1 3.3814 德城区1宗 商服 3 4.9856 德城区2宗，经济开发区1宗 其他用地 0 0 —— 合计 6 9.9675 —— 2011年7月份德州市本级土地成交共6宗，合计成交面积为99675㎡，实现土地收益364954038元。其中，商品住房用地1宗，成交面积为33814㎡，测算楼面地价为2058元/㎡；商服用地3宗，成交面积为49856㎡，成交均价为4905.9元/㎡。 03.数据情报 3.1.总量分析 3.2.住宅分析 3.3.板块分析 【监测范围】德州市城区规划范围之内的已批在建项目，销售率累计在95%以下，面积在2万㎡以上的商品住房项目。 3.3.1.新城板块 2011年7月新城板块在售楼盘3处，上市蓄客楼盘5处，无新盘面世。根据我司对7月份商品房规划公示和预售公示信息的监测可知，新城板块本月新批规划面积36008.21㎡，新建房源300套。本月新批预售面积为零，销售房源以市场存量为主。 【市场特征】 楼盘分布较为集中，房源充裕； 高层、洋房为区域供应的主导物业类型 经济舒适性产品潜在供应量较为可观，一定程度上平衡了区域产品结构； 在售项目 中建华府 德百玫瑰园 龙元世纪广场 位置 三八路与晶华大道交汇处 东风路澳德乐东南侧 天衢东路中医院对过 产品 多层、小高层、洋房 高层 高层 面积 140㎡-180㎡ 120㎡、128㎡ 106㎡、147㎡ 推货时间 2011.5 2011.6 2011.6 预售面积 八栋多层 82套 2000㎡ 开工面积 36008.21㎡ 八栋高层 50000㎡ 工程进度 准现房 主体施工 主体施工 销售率 74% 30% 90% 销售均价 4700元/㎡ 5900元/㎡ 3980元/㎡ 月度涨幅 ±0 ±0 ±0 蓄客项目 金色雅园2期 嘉诚盛世2期 至尊名郡 华腾御城2期 蔚来城 位置 晶华大道与常兴路交界 邻晶华大道和东方红东路 晶华大道东原李相庄 东方红路 三八路南侧 开发单位 克代尔房地产 嘉诚置业 力量集团 华腾置业 皇明集团 产品类型 小高层 高层 小高层 高层、小高 高层 营销节点 蓄水 蓄水 认购 蓄水 蓄水 面积户型 71㎡-132㎡ 80㎡-240㎡ 74㎡-126㎡ 100㎡-140㎡ 170㎡-365㎡ 开工面积 七栋 —— 60000㎡ 90099.79㎡ 139715.6㎡ 工程进度 主体施工 主体施工 主体施工 基础/主体 主体施工 推货时间 2011.9.1 2011.9.25 2011.8.10 2011.9.