2011年9月郑州房地产报告.pdf

类别：报告类 ［编号 2011 年 9 月 郑州房地产报告 竞合指数研究院 竞合·竞合指数研究院 类别：报告类 ［编号 刚需撬动金九 但金九仍显成色不足 房地产宏观调控已进行了一年多，市场也显得越来越纷繁复杂，国家对房地产的调控 步调并未缓解，在政府限购、限贷的 政策驱使下，郑州楼市进入关键时期。 一方是仍然不见放松的调控政策，一 方是仍在降价问题上纠结不已的开发 商，第三方，则是对后市存疑、观望 依旧的准购房者，三方博弈在传统的 “金九”愈演愈烈。国家宏观调控逼走大量的投资投机性需求，自住性需求观望情绪浓厚， 有效需求不足，阶段性、结构性供大于求已成不争事实。 9 月限购令在二三线城市的蔓延和央行调整存准基数即保证金存款将纳入存款准备金 缴存范围“相当于未来半年上调存准率三次”，处于资金困局的开发商把“金九”看作是救 命稻草。9 月开发商利用郑州三场住交会展开打折战、特价战、团购战、文化战、抢购战等。 开发商为抓住刚需置业，推出中小户型和特价房源，以低总价、高性价比吸引刚需置业。金 九郑州迎来打折时代如康桥金域上郡最高优惠 12 万；中豪汇景湾全款 95 折，按揭 98 折； 新蓝钻最低 8%特惠等。 “金九”的三场住交会，开发商蓄势待发，抛出特价房和大幅度优惠抢占市场，借此 撬动冰冻的市场，刺激销售回笼资金。面对开发商促销优惠的诱惑，刚性需求开始入市，如 九龙城销售 140 余套，鑫苑逸品香山销售 90 余套，金域上郡销售 100 余套等，均以刚性需 求为主。开发商面临销量大幅缩减，库存量不断加大的压力，迫使多数楼盘 9 月将剩余房源 打包促销频频开盘，甚至推出总裁签售的优惠措施，以撬动刚需置业的钱袋。 “金九”变“铁九”，“银十”将成为开发商抢夺客户、回笼资金的最后机会。楼市“金 九不金”造成库存量放大，可能成为“银十”期间楼市全面降价的推动力。但由于真实住房 需求依然旺盛，加之房地产销售方面的特殊性，房价具有一定程度的“刚性”，短期内大幅 下调的可能性很小。“银十”楼市仍以温和降价和变相降价为应对楼市调整的主要策略。 第 2 页 共 75 页 类别：报告类 ［编号 目录 0B0B0B0B0B0B0B0B0B0B 第一章 宏观环境4 12B12B11B11B11B11B11B11B11B11 一、经济快讯4 13B13B12B12B12B12B12B12B12B12 二、政策环境4