2011年上半年惠州大亚湾房地产市场调研上.pptVIP

惠城区吸纳周期回调，供不应求局面缓解 惠城区未来供应量统计：高端物业唱主角 * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 附录2011年6月份月度数据 Part C 惠州一级市场 Part B 一级市场概述 土地特点 供应增加 成交下降 均价下降 本月经营性用地供应15宗，总面积约70.12万平米，挂牌金额合计约7.3亿元；新增供应总面积及挂牌总金额环比上月均大幅上涨。 本月经营性用地成交8宗，总面积约20.28万平米，成交金额合计约2.61亿元，成交总面积及成交总金额环比上月略有下降。 本月经营性用地挂牌均价1041元/平米，环比上月下降21%；本月成交均价1256元/平米，环比上月下降8%，惠城区地价依然领跑各区县。 一级市场供应（整体） 6月份惠州商住用地挂牌宗数为15宗，环比增加36%，同比减少17%。 6月份惠州商住用地挂牌面积合约70.12万平米，环比增加1.15倍，同比增加增加67%。 数据来源：中原数据监测系统 惠州月度商住用地挂牌宗数 （单位：宗） 惠州月度土地挂牌面积 （单位：万平米） 一级市场供应（整体） 6月惠州商住用地挂牌金额合计约为7.3亿元，环比增加71%，无同比数据。 6月惠州月度商住用地挂牌地面均价为1041元/㎡，环比减少21%，同比增加29%。 数据来源：中原数据监测系统 惠州月度挂牌商住用地地面均价 （单位：元/㎡） 惠州月度挂牌商住用地金额 （单位：亿元） 一级市场供应（分区） 从各区域挂牌宗数看，最多的是惠东县5宗，各占整体的33%，其次惠城区3宗。 从各区域挂牌面积看，最多的是惠阳区18.7万平米，占总量的37%，其次是惠城区16.97万平米。 数据来源：中原数据监测系统 2011年6月惠州市各区县商住用地挂牌宗数 （单位：宗） 2011年6月惠州市各区县商住用地挂牌面积 （单位：万平米） 一级市场供应（分区） 从各区域挂牌总金额看，最高的是惠城区2.59亿，占整体的35%；其次是惠东县2.37亿。 从各区域县商住用地挂牌平均单价看，以惠城区单价最高，为1524/㎡，其次是大亚湾区1504元/㎡ 。 数据来源：中原数据监测系统 2011年6月惠州各区县商住用地挂牌金额 （单位：亿元） 2011年6月惠州各区县挂牌商住用地平均地面地价 （单位：元/㎡） 一级市场分区均价 挂牌均价：惠城区1524元/平米，无环比数据；大亚湾区1504元/平米，环比减少14%；惠阳区568元/平米，环比减少36%。 挂牌均价：博罗县1122元/平米，环比减少7%；惠东县922元/平米，环比增加5%；龙门县无新增供应。 数据来源：中原数据监测系统 三区月度挂牌商住用地地面均价 （单位：元/㎡） 三县月度挂牌商住用地地面均价 （单位：元/㎡） 一级市场供应明细 数据来源：中原数据监测系统 374 1122 990 3 70年 商住 8825 园洲镇上南村瓦厂路（土名）地段 2010（储备）60号 博罗县 214 514 6108.51 2.4 70年 商住 118944 惠州市惠阳区淡水街道新桥村排浪地段 GP1163 214 513 3356.98 2.4 70年 商住 65378 惠州市惠阳区淡水街道新桥村排浪地段 GP1162 554 4154 1038.4 7.5 40年 商服 2500 惠州市惠阳区淡水街道土湖龚屋村地段 GP1152 522 2348 133.81 4.5 70年 商住 570 惠州市惠阳区淡水街道白云坑地段 GP1151 惠阳区 449 809 7920 1.8 70年 商住 97911 惠州市汝湖镇 GRH2011-1 736 3825 960 5.2 70年 住宅 2510 惠州市古塘坳GTA-05-01号 GHH2011-1 980 2451 16985 2.5 70年 商住 69303.4 惠州市金山湖JSH-C02-01-02号地块 GNA2011-6 惠城区 楼面价(元/㎡) 地面价 (元/㎡) 起始价 (万元) 容积率 使用年限 土地 用途 占地面积 (㎡) 地址 宗地号 区域 一级市场供应明细 数据来源：中原数据监测系统 206 619 4122 3 70年 商住 66604.09 稔山镇亚婆角大窝地段 惠东地交（告）字（2011）16号 206 618 3702 3 70年 商住 59903.44 稔山镇亚婆角樟山大道边地段 惠东地交（告）字（2011）15号 583 1750 10606.05 3 70年 商住 60606 平山街道环城南路泰园地段 惠东地交（告）字（2011）14号 583 1750 1994.6 3 70