2011年上半年成都房地产市场半年报下.pptVIP

在个案项目排行榜中森宇的南湖国际社区毫无悬念的继续高居榜首，今年将继续其单盘第一的神话； 佳兆业丽晶港作为今年单盘的黑马表现也很突出，以其超低的开盘起价赚够了行业和购房者的眼球； 作为成都老牌开发企业的桂溪房产，其上锦颐园项目在今年表现的也很突出，成为上半年的“探花”； 麓山国际社区、保利花园、麓山印象、保利公园198等项目在今年上半年认购和备案也都超过了10万方； 值得关注的是，这些进榜前十的畅销项目均为郊区大盘，资源、规划、产品以及开发企业品牌都具备难以超越的优势，这也是刚需市场下一个典型的特征。 关键词2：郊区大盘——进入前十的畅销楼盘，几乎都是成都的近郊大盘，在他们在区位、资源、交通、规划、产品、推广以及开发商品牌等方面都具备难以超越的优势。 * 经济 政策 市场 报建 产品 排行榜 商业 土地 保障房 开发商 购房者 二手房 关注 趋势 排名 项目名称 备案面积 1 南湖国际社区 424525.31 2 佳兆业丽晶港 136480.73 3 上锦颐园 112525.86 4 麓山国际社区 108877.06 5 保利花园 108450.38 6 麓山印象 106647.57 7 保利公园198 103497.59 8 四季康城 95888.49 9 蓝光圣菲TOWN城 93029.75 10 果壳里的城 84419.57 排名 项目名称 备案套数 1 南湖国际社区 3102 2 佳兆业丽晶港 1315 3 上锦颐园 1250 4 四季康城 1163 5 蓝光圣菲TOWN城 1103 6 合能四季映像 1071 7 保利花园 991 8 华润橡树湾 962 9 果壳里的城 848 10 中信未来城 809 2011年1-6月大成都商品住宅个案项目销售备案排名榜（备案口径下仅住宅） 排名 项目名称 认购面积 1 南湖国际社区 425568.16 2 佳兆业丽晶港 138578.92 3 保利花园 136762.7 4 上锦颐园 115388.17 5 麓山印象 112051.93 6 保利公园198 111334.51 7 四季康城 106591 8 麓山国际社区 102109.91 9 中信未来城 98251.61 10 蓝光圣菲TOWN城 92126.31 排名 项目名称 认购套数 1 南湖国际社区 3110 2 华润橡树湾 1358 3 佳兆业丽晶港 1337 4 四季康城 1295 5 上锦颐园 1289 6 保利花园 1260 7 蓝光圣菲TOWN城 1093 8 中信未来城 981 9 合能四季映像 974 10 香榭国际 964 2011年1-6月大成都商品住宅个案项目销售备案排名榜（认购口径下仅住宅） 因这几年针对住宅的调控政策，商业地产在2009年已开始出现过热的势头。因此，当2011年2月住宅限购令出台后，成都商业地产的销售量并未呈现预计的过度上涨。 写字楼的市场份额在今年上半年增长较大，主要是各种“类住宅”项目的热销，因不受限购令影响。 今年的成都商业地产维持在一个相对平稳的供需关系下，而下半年商业地产集中供应后，将会出现严重的供过于求的现象。 关键词1：热销——2011年成都商业地产销售依然较为火爆，主城区商业、写字楼的销售已经超过百万方，上半年甚至出现了供不应求的状况，价格出现大幅度跳涨。预计下半年市场供应将出现井喷，市场供需紧张将得到缓解。 * 经济 政策 市场 报建 产品 排行榜 商业 土地 保障房 开发商 购房者 二手房 关注 趋势 2010年-2011年6月成都主城区各类型商业供销走势图（备案口径下不含车位） 2007年-2011年6月成都主城区各类型商业供销存走势图（备案口径下不含车位） 2011年1-6月成都主城区各类型商业销售占比（备案口径下） 2月15日 成都住宅限购令 2010年各类型商业销售占比 2009年各类型商业销售占比 备注：以上为总体量在10万平米以上项目分布示意 新世纪环球中心（176万㎡） 金牛万达广场（110万㎡） 成都大魔方（105万㎡） 绿地世纪城（83万㎡） 中铁西城（70万㎡） 华润万象城（32万㎡） 来福士广场（32万㎡） 棕榈泉国际中心（26万㎡） 复城国际（23万㎡） 北城天街（70万㎡） 时代天街（180万㎡） 世豪广场（77万㎡） 阳光100米娅中心（30万㎡） 江宇天府城（138万㎡） 布鲁明顿广场（17万㎡） 传化国际新城（110万㎡） 新熙门（12万㎡） 唐人街（70万㎡） 雄飞中心（14万㎡） 北欧知识城（240万㎡） 中粮大悦城（25万㎡） 环球贸易广场（130万㎡） 美年广场（100万㎡） 福年广场（18万㎡） 绿地国际花都（100万㎡） 珠江国际新城（24万㎡） 华置广场（43万㎡） 摩根中心（13万㎡） 铁狮门项目（18万㎡）