2011年7月珠海房地产市场报告.docVIP

2011年7月份珠海房地产市场报告 二○一一年八月目 录 1．珠海市概述 1 1．1地理环境 1 1.2人口状况 1 2．珠海市社会经济发展概况 2 2．1工业平稳较快增长，利润增幅有所回落 2 2．2固定资产投资增长较快，商品房销售降幅收窄 2 2．3消费市场平稳增长，物价高位徘徊 2 2．4财政财政收入增速加快，金融平稳运行 3 3．珠海市写字楼市场运行状况 3 3．1整体市场分析——2009-2010年施工量暴涨 3 3．2供应特征——竣工量小，波动大 4 3．3供应情况（06-10年）——新香洲供应集中 4 3．4需求特征——总量小波动大 5 3．5价格状况——呈现快速上涨趋势 6 3．6未来带写字楼项目的分布 6 3．7项目详列 8 3．8未来供应分析 10 4典型项目介绍 10 4．1恒和中心 10 4．2国际科技大厦 11 4．3财富商务大厦 11 5．珠海住宅市场信息 12 5．1供应量相对较大，销量低迷，房价逆市上涨 12 5．2二季度地价涨幅“全国第二” 12 5．3应对限购可能，开发商下半年或面临回款压力 12 5．4珠海三区7月份在售楼盘信息 13 P．S． 18 P．S．1珠海十字门中央商务区简介 18 P．S．2横琴重点项目 18 P．S．3《珠江三角洲地区改革发展规划纲要(2008-2012年)》 19 1．珠海市概述 1．1地理环境 珠海是我国南方的一个海滨城市和经济特区。1953年建县，1979年建市，1980年设立经济特区，享有全国人大赋予的地方立法权。下辖香洲、斗门、金湾3个行政区，并下设横琴、高新、高栏港、万山、保税、航空产业园六个经济功能区。全域陆地面积1701平方公里，海域面积6135平方公里。 珠海是我国重要的口岸城市。设有拱北、九洲、珠海港、万山、横琴、斗门、湾仔、跨境工业区等国家一类口岸8个。区位优越，东邻香港，南与澳门陆路相接，是珠三角各市中海域面积最大、岛屿最多的城市。珠海的海岸线长224.5公里，拥有面积大于500平方米的岛屿147个，素有“百岛之市”美誉。 1.2人口状况 2010年第六次全国人口普查，全市常住人口156.02万人，是广东省21个地级市中人口规模最小、土地面积最少的城市。分区常住人口如下： ? 区 人口数（人） 比重（%） 全市合计 1560229 100 香洲区 771726 49.46 高新区 109140 7.00 横琴新区 6913 0.44 万山区 4813 0.31 斗门区 415854 ?26.65 金湾区 148565 9.52 高栏港区 103218 6.62 2．珠海市社会经济发展概况 2011年上半年，珠海市经济保持平稳较快增长，完成地区生产总值627.97亿元，同比增长12.1%。除吸收外商直接投资出现负增长外，其余各项主要经济指标增幅均达两位数。主要运行特点： 2．1工业平稳较快增长，利润增幅有所回落 上半年，全市完成规模以上工业增加值328.74亿元，同比增长16.7%。六大支柱行业中，家电电气、石油化工、生物医药和精密机械制造业增加值增势良好，同比增速分别为22.5%、21.0%、16.6%和10.8%。 2．2固定资产投资增长较快，商品房销售降幅收窄 上半年，全市完成固定资产投资246.97亿元，同比增长26.3%。分产业看，二、三产业完成投资69.33亿元和176.57亿元，同比增长52.5%和17.8%。其中，工业完成投资69.22亿元，同比增长52.5%，增幅同比大幅提升51个百分点；房地产开发投资91.02亿元，同比增长29.3%，增幅同比回落30.8个百分点。 全市商品房销售面积114.42万平方米，同比下降5.9%，但降幅较一季度收窄24.2个百分点。从供应市场看，商品房施工面积达1521.59万平方米，同比增长43.8%；竣工面积190.25万平方米，增长72.8%。 2．3消费市场平稳增长，物价高位徘徊 上半年，全市实现社会消费品零售总额272.83亿元，同比增长17.8%，增幅同比加快2.9个百分点，扣除物价因素实际增长12.6%。旅游市场表现良好，全市接待过夜游客589.13万人次，同比增长12.2%。同期，全市完成港口货物吞吐量3530.28万吨、集装箱吞吐量39.74万标箱，同比分别增长33.9%和16.5%。 全市居民消费价格同比上涨5.1%，八大类商品均呈不同程度上涨。其中食品类价格涨幅为10.7%，拉动CPI上涨3.3个百分点。 2．4财政财政收入增速加快，金融平稳运行 上半年全市地方财政一般预算收入70.08亿元，同比增长27.1%，增幅较一季度提升了3.5个百分点。6月末，全市金融机构本外币存款余额2983.42亿元，比年初增长8.5%；贷款余额161