遂宁中央商务区营销运作提案-2012.pptVIP

新派中式品牌餐饮——顺风123 美食中心——品牌餐饮2 2号楼4-5楼 B栋1-2楼 重点招商商业 一站式休闲娱乐——可带品牌加盟政策招商 商务办公——可带品牌加盟政策招商 邻里中心——可带品牌加盟政策招商 第一部分：区域市场分析 第二部分：区域房地产市场研究 第三部分：项目地块及定位研究 第四部分：项目产品定位及分析 第五部分：产品研发及产值测算 第六部分：项目开发策略 第七部分：项目营销策略 第七部分：项目销售及组织 第八部分：项目风险及防范 规划布局-整体立面风格 项目的整体立面风格与滨江独栋商业相呼应，具有很强的都市感和时代气息。 因此，我司建议整个立面风格维持原有设计，不做变更。 规划布局-人流动线及与外部联系 如右图所示，项目一共有4条人流通道，从外部吸引人流进入，一共有3个节点，汇集人流，但很明显的是： （1）这三个节点之间的道路不相通，或者是没有形成一个人流通道，导致其中的人流不能遥相呼应； （2）在之前的定位中，已经说明需要增设地下层做中型超市，应考虑地下超市与地面商业的衔接； （3）北部通道是项目人流最少的区域，西部和南部是人流最大的区域，应基于此考虑业态的分布。 规划布局-商业景观 商业景观设计要点： （1）保证其交通的流畅性； （2）合理布置休憩空间； （3）无障碍设计，人性的回归。 （4）不宜采用高大的树木，而且种植密度要适中，不影响两旁的建筑在人们的视野