《房地产营销策划》课程第九组实习报告.doc

《房地产营销策划 实 习 报 告 专 业： 房地产经营管理（本） 班 级： 0534111 组 员： 053411150闫科良 、3411140李志、3411148 徐俊、3411144孟凯、、5年1月4日 目录 第1章 平顶山市房地产市场投资环境分析 1 1.1 平顶山市经济社会发展情况分析 1 1.1.1 GDP/人均GDP 1 1.1.2 产业结构 1 1.1.3 固定资产投资 1 1.1.4 社会消费品零售总额 2 1.1.5 人口结构 2 1.1.6 人均可支配收入与消费支出 3 1.2 平顶山市城市发展规划分析 3 1.2.1 城市性质、职能、功能组织与发展目标 3 1.2.2 城市空间布局与空间发展战略 4 1.2.3 城市近期、远期、远景发展规划 5 1.3 本章小结 5 第2章 平顶山市房地产市场调研分析 7 2.1 平顶山市房地产市场发展概况 7 2.1.1 供求状况 7 2.1.2 价格走势 8 2.1.3 近期房地产政策 8 2.2 平顶山市房地产市场在售项目调研分析 12 2.2.1 项目概况 12 2.2.2 项目产品分析 13 2.2.3 项目客户分析 15 2.2.4 项目销售情况分析 16 2.2.5 项目营销方案分析 16 2.3 本章小结 18 第3章 总结 19 附件 平顶山市房地产市场在售项目调研表 20 平顶山市房地产市场投资环境分析经济社会发展情况分析 /人均GDP 2009 2010 2011 2012 2013 人均GDP 23050 26000 31341 30506 31585.89 增长率 9.40% 11% 10.7% 6.6% 3.53% 近5年，一直保持稳步发展的，从20年至201 年，市GDP 逐年上涨，。结构 固定资产投资 消费品零售总额 2009 2010 2011 2012 2013 总人口数（万） 501.1 503.7 528.4 534.66 537.5 增长率 0.52% 0.52% 4.9% 0.82% 0.31% 平顶山市地区的人口数量近五年不断处于增长中,虽然09年到10年人口增长速度猛然增加,但之后的三年.人口数量几乎处于平稳状态.2012年人口增长率增加到0.82%,虽然增长率相比前一年有所提升,但处于合理范围内.,同时人口的适量增长,有利于刺激房地产的发展。 人均可支配 2009 2010 2011 2012 2013 人均可支配收入（元） 13531 14721 18348 20160 22481.42 人均消费 9555 10340 13192 14918 16324 可支配收入增长率 9.10% 10.10% 16.2% 10% 11.57% 人均消费增长率 9.30% 11.20% 14.7% 13.10% 9.43% 从上图可以看出，平顶山市5年来人均可支配收入逐年提高，人均消费水平也逐步增长，消费支出占可支配收入比重合理，各年期间可支配收入增长率和人均消费增长率均较平稳，平均增长率分别为11.20%和13.10%，在全省范围内高于平均水平，对本地区的房地产业发展有较大的促进作用。 平顶山市城市发展规划分析性质职能功能组织与发展目标位于河南省中南部，因市区建在“山顶平坦如削”的平顶山下而得名。1957年建市，现已成为以能源、原材料工业为主体，煤炭、电力、钢铁、纺织、化工等工业综合发展的新兴工业城市，以其得天独厚的地理位置、丰富的自然资源、雄厚的经济实力以及源远流长的灿烂文化，越来越为中外所瞩目。平顶山地处京广、焦枝两大铁路干线之间，并有漯宝铁路与两大干线相连。平顶山市位于河南省中南部，东经营120° 14’—133° 45’，北纬33度08’—34 20’。全境西高东低，呈阶梯状递降，海拔最高2153米，最低68.5米；东西长150公里，南北宽140公里，现辖汝州市、舞钢市、宝丰县、叶县、鲁山县、郏县和新华、卫东、湛河、石龙四个区，总面积7882 平方公里，总人口470万。空间布局空间发展战略以科学发展观为指导，坚持经济、社会、人口、环境和资源相协调的可持续发展战略，统筹做好平顶山市城乡规划、建设和管理工作。在《总体规划》确定的1098平方公