北京城区至东北沿线二手房海选分析.pptVIP

京东北沿线二手房海选分析 1、北七家地区 1、北七家地区 北京地铁17号线： 又称东北部加密线 定位为缓解5号线北段压力 支持未来科技城发展 全长26km 共设13座车站（含支线）和东沙各庄车辆段、鲁疃停车场芍药居站：换乘10号线、13号线 位于北土城东路与大广高速交口北望和桥站：换乘13号线、18号线 位于北四环东路与大广高速交口西关庄站：可转乘15号线（约500m） 位于规划大屯路东延与北湖渠路交口红军营南路站：位于红军营南路与北苑东路交口清河营站：位于规划路与北苑东路交口天通东苑站：位于白坊北路与北苑东路交口南七家站：位于水源九厂路 南七家村北七北路站：位于七北路与规划路交口南未来科技城站：位于规划路与水源九厂路交口（支线）燕丹站：位于回南路与七星路交口（支线）海鶄落站：位于七北路与七星路交口（支线）北七家站：位于定泗路与七星路交口（支线）北亚花园站：位于东北路 北亚花园正门以西 3、立水桥地区 5、酒仙桥地区 6、石佛营、八里庄地区 8、通州北关地区 2011.4.27 自北向南排序，不分先后 1 5 3 2 7 9 10 8 北七家地区 霍营-回龙观地区 立水桥地区 酒仙桥地区 4 安贞地区 东坝地区 通州北关地区 潘家园地区 6 石佛营、八里庄地区 南四环外地区 海选区域 1 5 3 2 7 9 10 8 地区分析 115-120万可买57-70m2一居或小两居 均价已过2万，且位置不如立水桥 115-120万可买北方明珠大厦56m2大产权 120-125万可买老房 43-55m2 4 120-125万可买老房 39-41m2一居室 115-120万可买康静里小区57-61m2两居室 （东坝地区飞机噪声） 105-120万可买澜花语岸、新潮小区70-85m2 东南三至四环，115-120万可买老房43-45m2 6 120-125万可买老房 石佛营、八里庄50m2一居室 南四环外，115-120万可买银地、南苑、义和小区60-65m2 1 5 3 8 优选区域 115-120万可买57-70m2一居或小两居 115-120万可买北方明珠大厦56m2大产权 120-125万可买老房 43-55m2 105-120万可买澜花语岸、新潮小区70-85m2 6 120-125万可买老房 石佛营、八里庄50m2一居室 小区： 温泉花园 西湖新村 名流花园 名佳花园 冠雅苑 北亚花园 燕城苑 望都家园 望都新地 蓬莱公寓 蓬莱苑 北七家一带价格基本在1.6-2.0万。 优点是位于上风上水的北侧，未来地铁东北加密线将通过这一区域，未来科技城将建在北七家的东侧。这一区域户型65平米左右的一居或两居室比较常见，价格在115-120万。据说评估价比原来调高了，但不知是否确实调了，如果调了的话，首付可以少点。 约10站直达芍药居 左图为十二五期间可能的规划方案（参照多张地铁规划图和文字描述制作） 受益小区： 北亚花园 名佳花园 燕城苑 蓬莱苑 未来地铁 立水桥一带价格基本在2.0-2.2万左右，这一区域住宅类大产权项目比较少。东亚奥北、明天第一城、东方郁金香等都是商业立项。清水园、佳运园、东辰小区的价格也都不低，67平一居或两居为150万元。东辰小区有55平的一居，价格在125-128万。 这一区域中，北方明珠大厦常见56平110-115万的一居室，为少有的商住两用且70年大产权。 优点是位置好，距离商业中心近。缺点一是楼下吵闹，如果买的话要选择高层，二是56平的一居室除厨房和卫生间外整体是一个大开间，没有实墙隔开，当然从另一个角度看，这也有一个好处，那就是可以自己做隔断，想隔成什么样就隔成什么样。 这一地区紧邻望京，周边高端楼盘较多，可选余地较小。 可选的老小区有：高家园、大山子南里、芳园里、南十里居。 区域内50-56平的小一居或小两居一般报价130万，贷款可贷80万。小印看过几次，也有110几万的房子，但基本都是朝向不好的，比如朝西北。朝向好些的，比如正南正北的，应该在125-130万。网上选房的经验，就是看单价，单价在2.19万-2.35万之间的一般都比较真实。 对我们来说的话，125万扣除贷款80万，首付需要45万，有一定难度；如果房子在120万-123万，可以从别人那再借2万，则也可以接受。 当前交通：高家园——北苑路北 （路程达到12.2公里，时间50分钟，还是挺远） 当前交通：高家园——海油大厦 路程8.4公里，天气好可以骑车，30分钟以内能到 当前交通：南十里居——北苑路北 （路程达到15公里，时间60分钟，还是挺远） 当前交通：南十里居——海油大厦 路程6.6公里，天气好可以骑车，25分钟以内能到 地铁14号线（方案可靠，一期已动工，2014全线通车） 大山子南