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黄陂房地产市场分析报告 市场研发部 制作目录 第一部分：武汉市房地产市场情况分析 政策运行概况 政策运行概况 投资环境运行 房地产市场运行 近期房地产市场运行 商品住宅价格走势 未来供应走势预判 07年供需较为平衡，但供应量依旧略显不足。 未来价格走势判断 现阶段需求市场状况 现阶段需求市场状况 房地产市场发展趋势 房地产市场发展趋势 房地产市场发展趋势 房地产市场发展趋势 房地产市场发展趋势 房地产市场发展趋势 区域楼市发展现状与走势 区域楼市发展现状与走势 区域规划及建设 区域规划及建设 区位优势独特 黄陂与武汉市中心城区一水相依，南部近30公里沿线五桥相连。全区近半国土面积已融入大武汉的经济繁荣圈，是武汉市外延扩张由南至北推进的唯一腹地。 各种资源丰厚 黄陂土地资源充足，是武汉市最大的土地资源储备地；旅游资源丰富，有距今年3500年历史的商代遗址盘龙城，被认证为“大武汉城市之根”。有花木兰故事得名的木兰山、木兰湖、木兰川、木兰天池和国家级森林公园—素山寺，以及日、月、星湖等为主体的947平方公里的木兰生态旅游区，被誉为“武汉的后花园”。社会资源广博，黄陂有“无陂不成镇”之美誉，是湖北第一台乡、第二侨乡。 基础设施完备 水电设施网络化 完全能满足生产、生活需要； 通讯设施现代化 实现了传输数字化、移动通讯网络覆盖全区； 交通设施立体化 形成了“水陆空”立体交通网络，岱黄路、机场路、黄土路、汉施路、川龙大道、巨龙大道、318国道、市外环线等四通八达，公路运输畅达。京广线、京九京广武麻连络线、阳逻电厂铁路专用线等境内交错，铁路运输快捷。武汉天河国际机场座落区内，空运条件优厚。境内滠水河与府河、长江航运相连，水运优势明显。 区域配套建设 区域概况总结 当期区域楼市发展现状 区域楼市现状示意图 当期区域微观市场分析 区域住宅市场供应情况分析 区域住宅市场供应分析 版块内商品住宅物业形态分析 区域楼盘项目户型分析 当期版块住宅价格现状及走势分析 住宅项目消化速度分析 区域客层来源分布图 区域客层来源分布图 区域客层属性分析 区域潜在及未来供应分析 重点竞争项目分析 重点竞争项目分析 重点竞争项目分析 重点竞争项目分析 结 语 版块内多层为主，小高层为辅，高层项目极少，但随着区域城市化进程、房地产市场的发展，小高层及高层的比例将会加大。 140-180 9% 复式 139—150 15% 四房 97—138 37% 三房 80—130 32% 二房 36—47 7% 一房 集中面积区间（㎡） 比例 户型 由于该版块普通商品住宅售价较低，区域当期住宅项目户型配比以三房为主、两房为辅； 同时： 两房主力区间：80-90㎡； 三房主力区间：120-130㎡ 户型设计上基本以居家、舒适型为主； 相信在今后一段时期内，在户型设计及配比之框架上，仍会维持当前这种结构。 主力销售价格 2500-2700元/㎡ 开发较早 规模相对较大 住宅品质较高 该区域内普通商品住宅主力销售价格区间较为紧密， 要集中在2300-2700元/㎡； 主要表现 2400-3000 多层：2400-2700 2300--3000 多层：2350 高层：2600 2700-2800 价 格 （元/㎡ ） 上城国际 玫·兰丽舍 冰晶·江城 金龙·四季阳光 江北第一府 个案名称 去化概况评析 今年上半年之前，该版块整体去化速度一直较为平缓； 进入7月份以后，去化速度稳步上升，并将在可预测时期内保持此中态势 城区“挤出效应” 交通逐步完善 价格具备优势 重点客层来源分布 A、中低层面解决基本生活需求的购房者 本区政府机关、事业单位青年公务员 本区内企业中青年职员 B、中层及中层以上改善居住条件的购房者 本区政府机关、事业单位中层管理者 本区内企业中高层管理者 武汉市区企事业单位中高层 私营个体业主 C、中上及上层追求生活品质和生活情趣的购房者 私企成功人士 高级管理层 政府事业单位高层 这一人群年龄多在45岁 来自黄陂本地 来自汉口北城 其他区域 外地务工，返乡置业，多为自住， 一次置业； 武汉市其他地区，需求弹性系数较大，受价格影 响较为明显。投资、自住兼