海甸岛项目整体定位及发展战略报告_部分1.pdfVIP

谨呈：海南阳光美基投资开发有限公司 A-755-GW-080605-060 阳光控股海甸岛项目整体定位 及发展战略报告(中期汇报) 2008-7-222008-7-22 本报告是严格保密的。本报告是严格保密的。 项目研究的工作阶段划分 2008/06/12 2008/06/18 2008/07/21 第一阶段 第二阶段（中期） 第三阶段（终期） 市场调研阶段 整体定位与发展战略 报告修改与规划沟通 与客户进行首次沟通 项目界定及客户目标分析 根据客户意见对中期报告进 项目地块现场查勘 核心问题的提出 行修改 区域宏观经济背景研究 大势预测分析 参与规划跟进并针对规划方 速度目标解析 案提出意见 房地产市场调研 案例借鉴 政府人员访谈 项目整体定位与发展战略 专业人士访谈 规划排布 一线销售人员访谈 消费者访谈 整体定位及发展战略研究报告 规划沟通并提出相应意见 市调成果沟通 中期汇报 终稿报告 本报告是严格保密的。 2 本次汇报我们将回答以下几个问题 中稿汇报我们将就以下问题进行回答： 海口未来大势影响分析及对项目的影响？ 基于市场研究下的项目发展方向的判定； 项目整体定位（产品、客户、形象定位）； 项目最佳容积率的确定； 基于最佳容积率下的物业排布及其方案对比； 专题（低密度、影响力、商业规模专题） 本报告是严格保密的。 3 项目属性界定 核心问题界定 海口房地产大势研判 快速走量机会挖掘 案例借鉴 项目整体战略 项目整体定位 整体规划及分期构思 本报告是严格保密的。 4 区域属性 区位发展 项目所在海甸岛是目前海口海景与城市配套结 项目属性 交通、配套 合最好的度假生活片区 发展成熟片区 待 成 熟