浙江慈溪市银泰项目市场定位报告1.pptVIP

慈溪市银泰项目市场研究及定位报告. 供应案例 PAGE 64 销售价格：不含装修售价 5200元 （南向加500元），销售均价4540元。 装修价格另加 1800元（含家电）、1300元（仅装修）、600元 （毛坯） 去化分析：主体工程趋近封顶，05年6月底开始内部认购至7月初开盘销售达到60%，套数400 多套，截止至9月7-22层产权式酒店公寓销售500多套，销售率达到85%，23-24层 写字楼销售率50%，25-28层尚未销售。 主要特点：项目位于慈溪市中心地段，交通及商业环境好；户型设计小，总价水平低；产权 式酒店回报方式较灵活，迎合慈溪人投资偏好；采取精装修样板间销售模式，效 果显著；实行高定价低折扣价格策略，深入人心；波斯曼专业酒店管理公司管理 配套设施：塔式及巷垛式全机械立体停车库，车位500多个群楼均设为配套娱乐休闲(KTV、 酒吧、夜总会、健身房…)，10部OTIS电梯，美国特灵中央空调，室内装修档次 较高 （吉事多洁具，英国天基电器…) 客群分析：由于总价较低，客户基本以投资为主且多数为城区人，收入比较稳定，也有少量 以办公为目的，主要考虑的是地段的优势。 名人中心 慈溪市银泰项目市场研究及定位报告. 供应案例 PAGE 65 丽晶国际 物业位置：慈甬路与东山路交汇处 物业类型：单身公寓 项目规模：占地面积6871平方米，规划2栋2梯6户 总户数288套 户型面积：41平方米 ～ 58平方米 销售价格：未开盘 ( 预计2005年年底 ) 慈溪市银泰项目市场研究及定位报告. 供应案例 PAGE 66 市场供应案例分析 慈溪市总体供应市场 慈溪市住宅供应案例 慈溪市单身公寓供应案例 慈溪市办公楼供应案例 慈溪市商品房综合分析 慈溪市银泰项目市场研究及定位报告. 供应案例 PAGE 67 香格大厦 物业位置：浒山街道新城大道与开发大道交叉口西南角 物业类型： 28层甲级写字楼（精装酒店式办公） 项目规模：总用地面积4569平方米，总建筑面积38980 平方米，总户数289套。 户型面积： 53平方米 ～ 335平方米， 主力套型面积70多平米 慈溪市银泰项目市场研究及定位报告. 供应案例 PAGE 68 销售价格：均5500元/ ㎡ （不含装修） 去化分析： 05年9月底开盘，销售率20%。 主要特点：周围市政条件完善，环境成熟。 一至四层设有商务休闲吧、商务会议中心、 商务餐厅；五层至二十八层为商务办公楼楼 盘档次较高，两台观光电梯外悬于大厦幕墙 立面。 客群分析：目前购房群体主要为自用客户及多数投资客。 香格大厦 慈溪市银泰项目市场研究及定位报告. 供应案例 PAGE 69 东瑞大厦 物业位置：慈甬路 物业类型：单身公寓/写字楼 项目规模：总建筑面积30000平方米，规划设 计1栋14层写字楼，1栋6层单身公寓。 户型面积：单身公寓面积范围30-60平方米， 主力面积40平方米；写字楼面积 范围77-125平方米，主力面积77平 方米。 慈溪市银泰项目市场研究及定位报告. 宏观市场 PAGE 32 宏观市场分析 慈溪市概况 慈溪市城市规划 慈溪市宏观环境 慈溪市房地产市场 慈溪市土地市场 慈溪市银泰项目市场研究及定位报告. 宏观市场 PAGE 33 历年慈溪市土地供应统计图 土地供应 从2001年—2005年8月慈溪总共出让土地5505亩，住宅和商住性质的土地共有3905亩，占总出让土地的71%；商业用途的土地共有1031亩，占总出让土地的18.7%。由于土地供应太过于集中，未来几年土地供应将较为紧张。 慈溪市银泰项目市场研究及定位报告. 宏观市场 PAGE 34 历年慈溪市城区土地供应统计图 城区土地供应 2001年—2005年8月慈溪城区（浒山、宗汉、坎墩三街道）共出让土地2337亩，2003年达到1011亩，而2005年1月至8月还未有城区土地成交，以平均2.3的容积率计算，预计将能提供358万平方米的商品房供应。同时城区出让的土地大部分存在宗地面积小，自然景观少，土地成本高的特点。 慈溪市银泰项目市场研究及定位报告. 宏观市场 PAGE 35 历年慈溪市城区土地成交价格图 城区土地成交价格 城区土地成交价格从2001年