济南公寓市场调研报告4.pptVIP

* * 居住区域：以历下区居多，约占成交客户的一半，其余分布在市中、历城、天桥区，外地客户也占到13%。 工作区域：以历下区居多，占60%，其次为历城区，约占13%，天桥区与市中区分别占7%，外地客户也占到13%。 成交客户分析 置业目的：投资占绝大多数，为73%，其次为办公，约占20%，居住仅占到7%。 成交客户分析 loft精装公寓主宣传推广语为： 济南唯一空中别墅级精装loft公寓； 济南首个精装loft公寓，顶级奢装，领创全城； 共推出3层45套，开盘当天销售24套（后来3套未成交，实际成交21套，对外为31套） 目前还剩60余套，与loft公寓一起进行销售 营销动态 认筹优惠：2万抵5万 开盘优惠：一次性付款者单价优惠500元/㎡；按揭客户单价优惠300元/㎡ —— 销售政策 18000元/㎡ 15000-16000元/㎡ 开盘价格 做好夹层、楼梯及赠送硬装，不赠送家具、家电 4000元/㎡ 45-110㎡ 21-29层loft 公寓 硬装、软装全部赠送 4000元/㎡ 45-110㎡ 3-20层平层公寓 交房标准 精装标准 面积区间 物业类型 营销动态 杰正?岭寓 旅游路·银座旁·精致Mini Home 交通区位 项目位于历下旅游路与洪山路路口交界处，旅游路北侧，洪山路西侧，东行5分钟可达奥体中心与龙奥大厦，西行5分钟可达东外环，北行5分钟可达经十东路，距离市中心15分钟车程。项目周边通有131、312、323、325等多路公交。 配套：霞景小学，九年一贯制学校（已规划），奥体中央生态区，文博片区景观，新政务中心近在咫尺，省立医院东院、武警医院、银座商场、齐鲁银行等配套设施环布周边，生活配套较为完善。 周边周边坐落地税局、国税局、银监局、省工商局宿舍，高速公路管理局宿舍及山师宿舍等省直机关宿舍。 项目价值 劣势： 1.项目规模较小，没有大型项目配套，难以形成规模优势。 2.所属区域居住氛围浓厚，但远离商业圈，距离周边机关及企事业单位稍远，商业氛围差， 无法满足公寓类产品发展要求。 3.品牌知名度不高。 价值点提炼： 1.区域价值：本项目位于济南市东部新城的核心地段，属于奥体中心片区。周边商场、 学 校、金融、医疗等配套齐全，交通便利快捷，并不断得到完善，发展前景和升值空间无 可比拟。 2.资源优势：改地段自然资源丰富，拥有良好的自然水系山脉景观优势；项目内部环境优美 和谐，低容积率，低建筑密度、高绿化率，整体呈现“依山傍水”“闹中取静”的氛围。 3.项目品质较高，采用玻璃幕墙、高档建筑材料打造，设计风格简洁时尚，户型安排方正、 集约。 产品规划 项目基本经济技术参数 占地面积：15456平米 容积率：1.73 建筑面积：33291平米 绿化率：42.3% 开发商：历下燕山工业小区开发建设总公司 投资商山东杰正投资有限公司 1# 2# 3# 商业 写字楼 项目由2栋15层的小高层精装公寓，一栋6层写字楼及部分2层沿街商业组成。项目占地23亩，总建筑 面积3.3万平方米，建筑规划采用超大楼间距设计，建筑外立面全部使用石材与玻璃幕墙构筑，全景、 落地、双层中空玻璃设计。 公寓产品 1# 2# 3# 商业 写字楼 基本信息： 面积区间：36—75㎡； 层 数：15层； 建 面： 17444.36㎡； 层 高：2#楼1层层高4.95m（12户loft）； 1#楼、2#楼2-15层层高3.1m（348户平层公寓）； 外立面：玻璃幕墙、石材 电 梯：2梯12户 物业费：未定 交房标准：3000元/㎡ 天然气入户 户型配比 17% 58 75.26 两室 17% 58 45.04 17% 58 36.68 一室 50% 174 51.25 100% 348 合计 配比 套数 面积（㎡） 户型 1、1#、2#楼公寓2梯12户，东南、西南向分布75.26㎡两室户型，51.25为主力户型，每层6户占总房源的50%； 2、2#楼首层为12户4.95米loft产品，面积区间75—150平㎡（2层面积和），东南、西南向分布150㎡三室两厅户型。 装修标准 装修标准：3000元/㎡ 1．外墙：石材、玻璃幕墙 2．内墙：壁纸 3．顶棚：吊顶乳胶漆、吊灯 4．地面：复合木地板 5．门窗：合金中空玻璃窗、高档入户门 6．厨房：高档橱柜、抽油烟机 、冰箱 7．卫生间：洗面台、镜子、马桶 、洗浴玻璃隔断、即热式热水器 8．电梯：2部 9．分户控制中央空调、燃气入户、地热采暖 10．其他：电梯、风井、楼梯、水暖管井、公寓抄表、廊、前室、水