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沈阳市主要商圈市场调研专题报告 第一章 沈阳市商圈分布状况 一、沈阳市商业市场基本状况 目前沈阳市的商业格局，基本形成了以和平区和沈河区为主要商业核心区域 的现状。形成了中街商圈、太原街商圈、五爱商圈、三好商圈、西塔商圈、长江 街商圈等商业区域。其中中街商圈和太原街商圈是沈阳市两大主力商圈，其辐射 范围大，对周边城市吸引力强，这两个商圈的发展对提升沈阳商业形象和增强沈 阳商业辐射力具有重大意义。而五爱街商圈、三好街商圈、南塔商圈均是辐射东 三省的批发商场，是沈阳商业市场的重要组成部分，而其它商圈性区域较强，是 沈阳商业的补充。 得益于沈阳市商业的快速增长，沈阳市商业地产也得到了快速的发展，现已 成为城市经济发展中的一项重要内容。特别是近年，在国家振兴东北老工业基地 的导向下，沈阳所独有的中心城市地位得以充分体现，商业发展快速步入规模高 速的增长时期。目前，沈阳已开始成为商业地产的投资旺地。出现这种强烈的发 展势头的原因，主要得益于金廊开发和浑河两岸开发的启动、以及几大传统商圈 的大力改造建设而提供的发展空间。 二、沈阳市主要商圈分布状况 目前，沈阳市共有市级商圈3个（太原街商圈、中街商圈、长江街商圈）， 区级商圈3个（北市商圈、北站商圈、铁百商圈），专业商圈3个（五爱商圈、 三好街商圈、南塔商圈），特色商圈1个（西塔商圈）。 各商圈分布状况如下： 新峰地产·1 沈阳市主要商圈市场调研专题报告 【沈阳市主要商圈分布图】 新峰地产·2 沈阳市主要商圈市场调研专题报告 第二章 沈阳市主要商圈调研分析 一、中街商圈调研分析 （一）基本状况 1、区域市场界定 本项目所指的区域市场是指中街商圈。该商圈横跨大东、沈河两区，其中东 半部分行政隶属于大东区，而西侧部分则属于沈河区，是沈阳市历史最悠久的商 业中心。 2、商圈四至 中街商圈以中街步行街为核心，东起小什字街、南至南顺城、西至西顺城、 北起北顺城，由中街、小东路、北中街、南中街、沈阳路、正阳街、朝阳街等主 要道路围合组成（见下页图）。 新峰地产·3 沈阳市主要商圈市场调研专题报告 【北顺城路实景】 北 顺 城 路 西 小 顺 中街商街 什 城 字 路 街 南 顺 城 路