泉州海景商城项目发展战略与整体定位下.ppt

项目核心价值提炼 方案一产品分布 方案二总平面图 中心会所及泳池 游园茶亭 趣味跌水 廊架 中心庭院 中心庭院 休闲及健身绿地 方案二总平面图 方案二产品分布图 * * * 区域的 * * * * * * * * * * * 庭院，前庭后院打造业主的独享私密活动空间，满足高端客户价值取向，可以实现全部赠送 * 在规划允许的情况下，充分利用前庭和后院的空间； 特别重视扩大后院的体量； 增加院落情趣活动设施，如花园、泳池、躺椅等等，打造业主的独享私密活动空间； * 侧庭院，把建筑侧面设计成凹型，可实现庭院和面积赠送 * 单层平面图 凹庭院 补楼板 把首层做成凹庭院，报批后在二层补楼板，和墙体，增加室内空间 侧面庭院 * 大露台，增加情趣观景活动空间，控制面积可以实现全部赠送 * 大露台可以增加情趣的观景活动空间； 度假别墅操作空间较大，充分利用顶层空间 阳台与入户花园面积水平投影总和不得大于套型面积的15% * 大悬挑，可仅挑出1.5m，之外可以用轻钢构件（预留）做成悬挑雨棚，从而实现完全赠送 * 室外地坪 花园地坪 一层空间 二层空间 大悬挑示意图 大露台 灰空间 操作手法： 1.5m以内不用计入建筑面积，单悬挑建议在3m以上，同时保证大面宽，才能体现空间感觉； 形成的灰空间部分无外墙； 二层可以直接增大露台尺度； 一层灰空间可以与室外庭院结合，也可以加墙并入一层室内空间； 验收通过后，业主可以选择自行将3m范围用墙体隔断，增加实用面积； 通过悬挑既增大了二层露台的尺度，又形成了一层灰空间 一层灰空间超过3m按照一半计入建筑面积或按具体规定 节点俯视图 3m 室内空间 室外空间 * 顶层阁楼，可用作多种不同的功能用房 * 操作手法： 利用层高5.8以下算一层的规定把顶层加高到5.8米，报批后加建夹板，成为阁楼，可用作多种不同的用途 5.8米 3米 3F 2F 1F * 联排别墅——项目的主流高价值产品，通过产品创新的高附加值，提升社区品质感 产品定位 全国现象 产品定位 * 错列排布连接 —— 通过将建筑错列排布，并通过花架或连廊连接，营造出独栋特有的宽景庭院 庭院 庭院 可根据等高线，将联排错列排布，用花架或连廊等非功能空间连接，营造独立别墅的空间感受 错列排布为每栋建筑预留出更大的空间，用以打造类似独栋的宽景庭院 主体 主体 重点推荐 有利于提升空间利用率 庭院 主体 联排产品创新方向——联排独栋化 * 非功能空间连接 —— 通过非功能空间（如花架、连廊、门厅、隔墙）连接，形成连体独栋别墅 庭院 庭院 庭院 庭院 ① ② ① ② 门厅背后独立的庭院 通过隔墙维系连体建筑形态，但分隔的独立庭院具备独栋别墅形态 通过非功能空间（如花架，连廊、门厅）的并列连接，既避免独栋楼间距的规范要求，又能形成类似独栋别墅的庭院空间。 通过门厅连接，形成连体形式 深圳万科兰乔圣菲连体独栋别墅布局示意图 主体 主体 联排产品创新方向——联排独栋化 * 功能空间连接 —— 通过将多栋别墅独立外置的部分功能空间连接，形成连体独栋别墅 成都青城山房连体别墅布局示意图 客厅 客厅 主体 主体 庭院 庭院 通过独立的客厅连接形成多拼体制 通过功能空间连接形成的连体独栋具有宽阔的庭院景观 独立客厅连接 花架或连廊 通过将两栋别墅独立外置的部分功能空间连接，满足双拼的建筑形式，同时预留出的空间能营造出宽景庭院，满足独栋别墅的特质 花园面积最大化，但空间利用率不高，不建议采用 联排产品创新方向——联排独栋化 * [舒适度提升] 以三、四联排为主，规避大联排带来的采光、通风问题 三联排错开排布 四联排错开排布 降低联排数量，提高中间联排舒适度 A B C A B C D 端头客厅、卧室设置转角落地玻璃窗 房间可做到户户房间朝南 主卧南北通风等； 提高端头联排空间感 以三、四联排为主 相互错开 每户都拥有前庭后院、中庭花园； 联排产品创新方向——舒适度提升 * 剖面图 天井 解决了暗室采光问题 窄开间，长进深却没有暗室和暗廊； 过道自然光，而且在上楼下楼都可以看到内院； [舒适度提升] 中间单元设置景观内庭院，增加采光面，丰富纵向空间变化，提高中间单元别墅空间感 内庭院 内庭院 内庭院 屋顶露台 景观内庭院可以成为一个功能空间，既可观景，又增加了别墅内部的横向空间交流，扩大了可视范围，实则扩大了使用空间感受 三楼主卧专区，设有衣帽间等功能； 联排产品创新方向——舒适度提升 * 情景洋房——市场创新产品，通过层层退台，营造情趣空间。它与多层的区别并不只是别致的外立面，更体现在舒适空间 产品定位 全国现象 产品定位 * 退台设计赋予每户独立的庭院或阳台，演绎强烈的异域风情 通过退台式设计，营造台阶式建筑造型，丰富建筑立面和私家庭院或露天阳台； 底层亲地，户型偏