淮安市楚州汽车站西侧项目发展建议报告上.ppt

开发区上海新城 开 发 商：江苏顺安置业 地理位置：翔宇大道厦门西路交汇处 产品形态：高层 建筑面积：30万㎡ 绿 化 率：39% 开盘日期：07年11月(接受认筹) 面 积：90—210 ㎡ 主力面积：120－130㎡ 价 格：2700—4200元/㎡ 均 价：3200元/㎡ 客源购成：清河、清浦、开发区客户楚州区个体老板, 政府机关等 综 述：该项目地处开发区临翔羽大道,全高层社区, 18层22幢,30层3幢,一梯两户三户设计,智能 化配置较高,临翔羽大道建20米宽水岸景观. 1.2.6 淮安房地产市场分析 －－区域代表性楼盘分析 开发区大湖城邦 开 发 商：淮安飞跃房产开发有限公司 地理位置：深圳路与合肥路交汇处 产品形态：多层、叠加双拼别墅、独栋别墅、小高层 建筑面积：30万㎡ 绿 化 率：37% 容 积 率：0.89 开盘日期：06年11月 销售状况：去化率60% 面 积： 150—250㎡ 主力面积： 240㎡ 价 格： 叠加3100元/㎡,双拼4200元/㎡ 主力总价：80—100万 客源购成：主要是淮安自用客户机关单位,楚州私营业主 综 述：该项目地处开发区,周边配套一般,综合社区 产品多样,规划有大型会所,大平面水景亭楼 幼儿园等. 开发区鼎立·香榭丽花苑 开 发 商：淮安鼎立置业 地理位置：海口路与福州路交汇处 产品形态：多层、叠加双拼别墅、小高层 建筑面积：14万㎡ 绿 化 率：38% 容 积 率：1.6 开盘日期：07年5月 销售状况：去化率14% 面 积： 180—218㎡ 主力面积： 叠加185㎡,联排220㎡ 价 格： 叠加3100元/㎡,双拼4200元/㎡ 主力总价：80—100万 客源购成：主要是淮安自用客户机关单位,楚州 私营业主 综 述：该项目地处开发区靠近火车南站,周 边配套一般,综合社区产品多样,规划 有大型会所,环绕水景亭楼 ■房地产开发水平逐步提升，住宅价格仍有较大的上升空间 随着外来开发商的涌入，带来的不仅是地价的攀升，同时全面提升住宅品质（包括小区规划、产品细分、景观设计、建筑表现、物业服务），营销策划理念和品牌包装拓展，都将对未来一段时期内房价起到推波助澜的作用。 ■未来商品住宅上市量将大幅增加 未来2-3年内淮安商品房上市量主要集中在开发区板块，加上2007年7月淮安国土局即将推出的挂牌地块来看，开发区也占据了很大份额，单宗地块相对面积较大；老城区由于受规划的影响，在售项目规模普遍不是很大，未来上市的地块虽数量多，但单宗地块也局限在小规模上。 ■住宅供需两旺、刚性需求依旧强劲 随着城市化的快速发展和淮安经济的突飞猛进，淮安市民对住宅的需求不断加大，可以预见淮安房地产价格仍然保持上升的态势． ■多层是当前市场主流，小高层、高层逐步将逐步为市场接受并成为市场主流产品 当前淮安市场，多层对比小高层在物业费、得房率等方面优势明显，所以当前市场多层依然是市场的主流。但随着不断的开发，今后几年的淮安房地产一级市场将日趋紧张，小高层高层将逐步成为市场的主流；与此同时，随着投资置业的群体不断扩大和年轻化，市场尤其是城区市场对于小高层高层的接受度将逐步加强。 1.2.6 淮安房地产市场分析 －－房产市场发展趋势展望 楚州区概况 楚州，作为一代伟人周恩来的故乡，有着悠久的人文历史和丰厚的文化积淀。 　　楚州区总面积1439平方千米，辖21个镇、6个乡，06年末全区户籍总人口121.11万人，其中农村人口80.73万人，城镇人口40.38万人。  城乡居民生活水平得到新提高。全年城镇居民人均可支配收入7846元，比上年增长10.8%；人均消费性支出5796元，增长7.6%。农村居民人均纯收入4597元，比上年增长9.5%；人均生活消费支出2589元，增长3.6%。全区在岗职工人均工资11670元，比上年增长17.5%。城乡居民居住条件进一步改善，城市居民人均住房使用面积达22.57平方米，农村居民人均住房面积达25.51平方米。 楚州工业以盐化、机电、造纸工业为主，为进一步打造工业发展平台，楚州区大力实施“四区联动”发展战略，加大对“经济开发区、化工集中区、盐化工产业区和乡镇工业集中区”的建设力度。2006年,楚州区实现工业增加值33.73亿元，增长21.6%。 楚州，飞扬发展的城区 1.3.1 楚州房地产市场分析 －－楚州区土地供应市场分析 07年3月以来楚州区住宅用