滕州市翠湖天地西侧地块整体定位及物业发展建议_部分2.pdf

项目定位 项目定位 项目定位 项目定位 项目定位 崇峻观点（1）——综合体必须形成强势的内部增值体系：办 公、住宅、商业、酒店共享人流，共同繁荣。 项目定位 项目定位 项目定位 项目定位 项目定位 崇峻观点（2 ）——城市门户地标性综合体必须建立 三大标杆体系 项目定位 项目定位 项目定位 项目定位 项目定位 我们需要以引领滕州城市向前发展的标准打造本 项目，以献给这片珍贵的土地： 形象标杆 形象标杆 产品标杆 产品标杆 价值标杆 价值标杆 项目定位 项目定位 项目定位 项目定位 项目定位 在三大标杆体系指导下，我们该以什么物业类型来引领滕州的 发展呢？ 商业建议 商业建议 写字楼建议 写字楼建议 滕州地标·顶级综合体 滕州地标·顶级综合体 酒店式公寓建议 酒店式公寓建议 城市豪宅建议 城市豪宅建议 商业建议 商业建议 商业建议 商业建议 商业建议 底层商业部分建议设为地下一层，地上两层。地下一层为大 型购物超市，地上为地区高档商业街 购物超市借鉴 购物超市借鉴 商业建议商业建议商业建议 商业建议商业建议商业建议 地上商业建议地上商业建议地上商业建议 地上商业建议地上商业建议地上商业建议 地上商业部分建筑面积大约2万平方米 地上商业部分建筑面积大约2万平方米 商业建议 商业建议 数码娱乐城既可作为本项目的特色业态，强化项 目的形象特质和差异化优势，同时也非常迎 合区域市场以年轻人为主的消费群体的特征，凸现项目时尚动感的主题特色。此外，在目前 的区域商圈中，这一业态属于相对空缺，市场经营空间相对较好。 商业建议 商业建议 地上商业建议 地上商业建议 引进休闲健身、SPA作为本项目的特色业态。休闲健身不仅与体现了本项目时尚活力的调性，而 且能够抓住中高端客户群，可以有效地提升项目的档次，并与其他业态形成互动。 商业建议 商业建议 现代化国际影院、娱乐城、休闲 健身中心本身在滕州都是极具特 色的商业，可以有效吸引人流并 提升项目整体档次感，迎合区域 年轻消费客群的需求特征。 写字楼建议 写字楼建议 写字楼卖点诉求： 写字楼卖点诉求： 28层顶级写字楼，建筑面积约4.2万平方米 28层顶级写字楼，建筑面积约4.2万平方米 写字楼建议 写字楼建议 外部形象——外立面 外部形象——外立面 建议本项目采用全玻璃幕墙，并在外立面上突出竖向细线，增加项目挺拔感 建议本项目采用全玻璃幕墙，并在外立面上突出竖向细线，增加项目挺拔感 写字楼建议 写字楼建议 外部形象——灯光夜景 外部形象——灯光夜景 写字楼建议 写字楼建议 外部形象——景观小品 外部形象——景观