深圳深物业新华城商业营销执行上.ppt

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深圳深物业新华城商业营销执行上

* 地产服务 · 投资管理 · 资产及商业管理 本报告仅供客户内部使用,版权归德思勤所有,未经德思勤书面许可,不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 版权声明 Copyright; All rights Reserved This article is for internal use only. Taskin holds the copyright of this Article. Without prior written authorization of the copyright holder, anyone shall not circulate, quote, use, copy, or distribute this article for any purposes. 2009年8月 深物业新华城商业营销执行报告 第一篇:龙华市场回顾 1.龙华商业市场概述 自2004年开始,龙华商铺的销售量受推出量的影响逐年减少。2008年受全球经济影响,销售量下滑至最低点; 2007年以前龙华商业销售价格随住宅价格增长逐年递增,但2008年随着房地产市场回归理性,龙华商业价格受到重创。 龙华商业处于发展中 2.龙华市场回顾 本项目处于龙华新老商圈的交汇和过渡地带,商业聚合度较低,周边商圈带走了大量的人流; 本项目的商业价值没有商圈的依托,只能通过周边成熟的居住环境和人群带动,并且需要避免与周边商圈形成直面竞争。 项目被周边商圈边缘化 新商业中心的 大型商业MALL 梅林关口商业圈 龙华中心 商圈 民治-万众城 商圈 人民路 商圈 梅林关口-民治 书香门第 均价:2万-3.2万元/㎡ 租金:80-100元/㎡/月 入住率:5% 金域华府1期 均价:一层4万-5万元/㎡ 二层2万元/㎡ 最高价:7万元/㎡ 租金:80-100元/㎡/月 入住率:5% 中航阳光新苑 均价:2.5万元/㎡ 租金:35元/㎡/月 入住率:7% 汇龙苑 均价:3.5万元/㎡ 租金:40元/㎡/月 入住率:10% 万家灯火 均价:3万元/㎡ 租金:90-120元/㎡/月 入住率:100% 滢水山庄 均价:3.5-4万元/㎡ 租金:110-120元/㎡/月 入住率:100% 民治天虹 潜龙花园 均价:3.5-5万元/㎡ 租金:150元/㎡/月 入住率:100% 碧水龙庭 租金:90元/㎡/月/ 只租不售 入住率:5% 皓月花园 均价:1.6万-1.9万元/㎡ 租金:90元/㎡/月 入住率:5% 民治商业广场 南康百货 星河项目: 商业面积:65000㎡ 上河坊: 商业面积:55000㎡ 民乐村周边:区域内由于万家灯火、滢水山庄、民乐村以及未来的溪山等项目带动,区域内人流数量巨大,据目前统计,区域内人口达到15万左右,巨大的人流使该区域内的商业十分旺盛,几乎没有空铺。 民治天虹:以民治天虹为核心,潜龙花园商铺为主线的临街商铺经营旺盛,除集中商业的带动外,区域内人口数量也是带动商业的主要原因。 梅林关以东 梅林关以西 民治天虹 民乐村周边 金域道 梅林关以西商业在起步阶段,未来星河项目和上河坊二期项目的商业体量十分巨大,而且地铁四号线梅林关站落成在即,因此周边商铺待价而沽,出现了均价3万/㎡以上而月租仅为30-45元/㎡/月的超低回报率情况。 该区域将成为未来龙华新的商业核心之一。 梅林关 梅林关 梅林关口商业大体量项目主要集中在未来入市的书香门第2期项目与尚未动工的星河项目。 在经营的项目主流产品面积开间:3.5-5.5m,进深:7-13m,面积:50-90㎡。 项目名称 建筑面积(㎡) 户数 开间(m) 进深(m) 面积(㎡) 层数 层高(m) 书香门第1期 6548.87 30 2-7 5-10 30-100 1 5.2 金域道 8509.35 94 3.5-5 7-11 39-378 2 1F:6 2F:3.9 中航阳光新苑 7520.62 108 3.5-7 10-15 57-81 1 6 汇龙苑 2665.3 25 4-6.5 8.5-13 65-70 1 6 万家灯火 2927.26 15 4.5 8 75 1 4.5 滢水山庄 3000 17 5-5.5 10 55-60 1 4.5 潜龙花园 1580.4 37 4-5.5 11-15 90-300 1 6.5 碧水龙庭 9933.31 137 5-6 13 62-73 1 5 皓月花园 2070.84 15 4-6.5 10 45-69 1 4.5 梅林关口东侧商业较为兴旺,业态主流为餐饮和服装、中介等,且空置率较低; 梅林关口西侧商业尚在起步阶段,入住率很低,主要经营的业态以建材为主。 项目名称 管

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