深圳深物业新华城商业营销执行下.ppt

均价实现目标 ① ② ③ ④ ⑤ 序号 路段 租金（元/月/㎡） 价格 （万元㎡） 价格描述 ① 龙胜路北梅龙大道西 51.28 1.215 从龙胜路口价格向北不断下降，临近新华城商铺租金最低仅39元/月/㎡ ② 龙胜路北梅龙大道西 45.71 1.175 从龙胜路口商铺价格不断下降 ③ 梅龙大道以东 48.32 1.1 商铺空置率非常高，基本有价无市 ④ 龙胜路（苹果园商业街） 120 3（中介估价） 几乎无商铺空置，如空置立刻会有新的店铺填补，租金区域内最高 ⑤ 人民路商业 111.1 1.55 商业较为成熟，空置率较少，商业价格较为平均 人 人 乐 51.28元/㎡/月 45.71元/㎡/月 48.32元/㎡/月 120元/㎡/月 111.1元/㎡/月 41元/㎡/月 周边市场价格 由于本项目周边无新的商业项目入市，最为临近的在售商铺为金地梅陇镇，但其商铺为商业内街形式不具备参考性。因此采取项目周边租金价格进行反算。 若项目能够在商铺的过程中成功引进集中商业，则项目租金参考集中商业人人乐所面对的龙胜路街铺租金，即120元/㎡/月，按租金回报率6%计算。同时随着新华城的入伙将带来更多的业主客群，商业溢价10%。 商铺均价约：26000元/㎡ 若项目不能在商铺销售过程中顺利引进集中商业，则项目租金参考临近街铺租金，即35元/㎡/月，按租金回报率6%计算。同时随着新华城的入伙将带来更多的业主客群，商业溢价10%。 商铺均价约：13000元/㎡ Thank you！ 德思勤，是中国领先的房地产综合服务商之一，我们珍视与客户的每一次合作，我们始终坚持以客户的利益为出发点，为客户量身定制专业的房地产解决方案。 预祝项目取得圆满成功 Taskin, is the leading integrative real estate services and consultancy company in China, committed to provide professional customized solution with the philosophy of constant care with our client, and always putting the client first. ——Copyright ? 2009 Taskin worldwide. All Rights Reserved—— page* 房商网—海量房地产资料下载！《2011房地产营销策划大全》，QQ：1053527879 ——Copyright ? 2009 Taskin worldwide. All Rights Reserved—— page* 房商网—海量房地产资料下载！《2011房地产营销策划大全》，QQ：1053527879 1.商业档次定位回顾 分类 店铺总面积 品种 核心店铺 店铺数 商圈范围（车程） 商圈人口 停车台数（辆） 超区域型购物中心 9万㎡以上 日常生活用品，高级品和服务 综合零售店2—3家，百货商店4—5家 100家以上 30分钟以上 20万以上 5000以上 区域型购物中心 3-9万㎡ 日常生活用品，高级品和服务 杂货店、综合零售店1-2家，百货商店2家 40-100家 15-30分钟 10-20万 500-5000 次区域级购物中心 1-3万㎡ 日常生活用品，高级品和服务 超级市场、杂货店、综合零售店和百货商店 20-45家 10-15分钟 3-10万 100-500 邻里型购物中心 1万㎡以下 日常生活用品和服务 超级市场 10-15家 10分钟以内 约8000人 50-100 次区域级购物中心 2.消费群体回顾 关内客户为主要的消费群体构成 梅林关口消费人群 布龙路沿线消费人群 民治消费人群 布龙路沿线高档社区消费人口约8.88万人，多数居住在梅陇镇、世纪春城等高档社区，购买力较强，有部分为关内购物，本地商业发展较为缓慢 龙华镇中消费人群 龙华镇老城区高档社区消费人口约为6.53万人，本地消费为主。消费水平较低，本地商业基本上能够满足其日常需要 民治街道高档社区消费人人口约为13.84万人，多为本地居民或早期来龙华的商客，本地商业较为杂乱，能够买足本地消费者的生活需要 梅林关口的高档社区消费人群约为5.98万人，主要集中在星河丹堤、圣莫利斯等豪宅社区，购买力很强，一般为关内消费 3.业态引导建议 社区型超市 餐饮、快餐的业态分布，保证其良好的昭示性和必要的硬件设施（烟道） 高档精品服装、餐饮、品牌药店等提升项目档次业态分布，街铺展示性较强 便利店、美容美发、干洗店、地产中介等社区商业为主。对昭示性要求较低。满足社区日常生活需要 业态引导主要以满足关内客户的需要 3.客户定位回顾 风和日丽业主