美联物业2012年5月深圳商品住宅市场报告.docVIP

联系人： 林锐华 电话： 0755260 Email： Nikelin@ 传真： 0755公司地址： 中国广东省深圳市罗湖区深南东路4003号世界金融中心A座11楼A，E-H单元 邮编： 518000 公司主页： 相关报告： 链接：/ 深圳住宅市场报告： 《多方利好刺激刚需入市 深圳楼市上演“红五月”》 《限价令下楼市价格稳中有降》 深圳工商铺市场报告： 《二手写字楼成交量再升5成》 其他城市相关报告： 《广州白鹅潭经济圈 低价楼盘未来潜力大》 《广州宗地供应减少 楼市销量上升步入去库存》 版权声明： 美联物业（深圳）出品的研究报告版权归美联物业代理（深圳）有限公司所有。我公司的报告和数据仅用于市场研究分析的研讨和交流，如需引用，请注明文章出处。 本报告及相关数据是基于我们的经验、目前所知的事实、以及对法律的理解和评价，我们已尽力确保该信息的准确性、完整性和及时性，但我们不对其适用性作任何的陈述和保证。 深圳住宅市场 房地产微调频出 未来小牛市可期 本期导读 5月份，央行年内第二次下调存款准备金率0.5个百分点、首套房贷85折利率优惠普及等利好因素，提振刚需购房者入市的信心，全市一二手住宅成交量均创自调控以来的新高。 5月份楼市基本特点如下： ·春交会新盘入市增多，一手住宅成交量环比涨四成多； ·一手住宅成交均价为18204元/m2，环比上涨9.72%； ·刚需盘入市推动首月销售率大幅上涨； ·各区一手住宅成交量环比均上涨，其中宝安区领涨各区； ·二手住宅月度成交量创“评估价”实施以来的新高，环比上涨26.15%； ·美联二手住宅蓝筹价格为17669元/m2，环比涨0.69%； ·多重利好因素有望推动二手周成交量突破千五套； ·各区二手住宅成交量环比出现上涨； ·全市租金价格为44.32元/m2，环比上涨0.58%。 未来走势看法： ·预计6月份有13个住宅项目入市； ·宝安区仍为主供应区 目录 本期导读 1 目录 2 一手市况 3 ? 一手住宅量价齐升 3 ? 首月销售率大幅上涨 4 ? 各区成交量环比均上涨 5 二手市况 6 ? 二手住宅成交迎四连涨 6 ? 各区住宅成交继续上涨 7 ? 租金价格连涨5个月 8 ? 小结 9 未来走势 10 ? 宝安区供应项目占六成 10 ? 小结 11 附表 12 ? 附表1 5月罗湖区一手在售楼盘数据统计 12 ? 附表2 5月福田区一手在售楼盘数据统计 12 ? 附表3 5月南山区一手在售楼盘数据统计 12 ? 附表4 5月盐田区一手在售楼盘数据统计 13 ? 附表5 5月宝安区一手在售楼盘数据统计 13 ? 附表6 5月龙岗区一手在售楼盘数据统计 14 一手市况 一手住宅量价齐升 5月份深圳住宅成交迎来自调控政策实施以来的新高。全市一手住宅成交4067套，成交均价为18204元/m2，环比分别上涨41.46%、9.72%（请见图一）。此次成交量出现新高，一方面是开发商藉春交会的时机加速推盘，本月有十二个楼盘项目入市（包括新盘、加推盘和现房），与4月份相比增加4个；另一方面是央行下调存款准备金率、首套房贷优惠利率的持续实行等多重利好因素刺激刚需购房者积极入市。 本月有7个新增预售项目入市，新增住宅单元2985套，与4月份相比，减少了50.88%；与去年同期相比，减少29.40%。 图一： 一手住宅量价走势（单位：千套、千元/㎡） 一手住宅量价齐升 数据来源：深圳规划国土委、美联物业全国研究中心 图二： 一手住宅批售与成交量走势（单位：百套） 开发商推盘量增加，市场需求放量上涨 数据来源：深圳规划国土委、美联物业全国研究中心 首月销售率大幅上涨 5月份，全市有12个住宅项目推出，与上月相比上涨50%；与去年同期相比，下跌14.29%。其中新盘项目7个，与4月份相比增加4个项目；加推盘5个。新盘入市项目增多，主要是因为开发商借春交会加大楼盘宣传力度，做好开盘前的蓄客准备；另一方面是多重利好因素刺激刚需购房者入市信心，开发商藉此加大推盘力度，能有效的、尽快的回笼资金（请见图三）。 由于罗湖区有一个楼盘项目以现房的形式入市，故其销售情况不需在国土委备案。因此从国土委的备案数据来看，5月份六个新开楼盘的首月销售率为11.63%，与4月份相比，出现大幅上涨（请见表一）。 图三： 新盘首月销售率走势（单位：%） 刚需楼盘入市抢客 首月销售率出现上涨 数据来源：深圳规划国土委、美联物业全国研究中心 表一： 五月新房首月销售情况 物业名称 区域 批售面积(㎡) 套 数 主力 户型 已售 套数 已售 比例 中洲华府 宝安 140758.29 1550 一、二房 241 15.55% 金域缇香 龙岗 29264.