自贸区金融产业区——南沙奥园海景写字楼.pptVIP

写字楼 五星级养生酒店 养生公寓 写字楼A栋 写字楼B栋 写字楼C栋 南沙奥园海景写字楼价格表 　序号 楼栋 房号 产品 建筑面积 标准总价（元） 1 A栋 101 写字楼 334.24 3,588,477 2 A栋 102 写字楼 603.06 6,521,198 3 A栋 201 写字楼 637.69 6,474,133 4 A栋 202 写字楼 855.41 8,777,377 5 A栋 301 写字楼 1,547.67 14,901,290 6 A栋 401 写字楼 1,548.99 14,953,882 7 A栋 501 写字楼 1,547.67 15,446,883 8 A栋 601 写字楼 1,488.21 15,438,876 9 B栋 102 写字楼 426.65 4,489,554 10 B栋 201 写字楼 233.61 2,590,477 11 B栋 202 写字楼 651.08 6,549,118 12 B栋 301 写字楼 1,078.66 10,652,867 13 B栋 501 写字楼 1,076.03 10,625,629 14 B栋 601 写字楼 1,074.91 10,708,492 15 B栋 701 写字楼 1,076.03 10,813,538 16 B栋 801 写字楼 1,035.78 10,697,951 17 C栋 201 写字楼 485.53 4,541,935 18 C栋 202 写字楼 521.16 4,869,072 19 C栋 301 写字楼 1,071.78 10,130,189 20 C栋 401 写字楼 1,098.52 10,692,782 21 C栋 501 写字楼 1,101.15 11,073,103 22 C栋 601 写字楼 1,098.52 11,097,410 23 C栋 701 写字楼 1,100.12 11,164,117 24 C栋 801 写字楼 1,099.55 11,208,949 25 C栋 901 写字楼 1,063.72 9,505,407 写字楼小计 23,855.77 237,512,705 自贸区给房地产市场带来四大机遇 分别是产业地产市场、商品住宅市场、土地市场和房地产金融市场。 第一，利于产业资源整合与产业地产发展。由于自贸区政策的利好因素驱动，物流园区、港口、临空产业园区等产业地产项目的开发或将在这个过程中不断收益，工业用地价格上涨是自然而然的事情。 第二，传统的住宅地产、商办地产也会因此而受益。预计自贸区及其辐射范围内的楼市短期内售价快速上涨，商办租金上涨甚至翻倍。以上海自贸区成立后3-4个月后楼市为例，房价普遍性比成立之前上涨20-30%，个别项目上涨幅度甚至在50%以上。大量的银行入驻、企业入驻等都可能会为自贸区内的住宅、商办市场带来新的需求，也利于当前在售的住宅、商办项目的销售，造成自贸区及辐射范围内楼市出现火热的现象。 第三、“地王”频现、地价疯狂上涨还会重演，自贸区土地市场成为楼市短期资本炒作的盛宴。以上海自贸区土地市场为例，由于产业用地的需求不断增加，以后纯宅地的出让在自贸区区域内会越来越有限，更多的土地将用来自贸区内产业的发展，同时会带动这个板块内土地需求量的猛增。 第四、诸多金融创新势必会为房地产市场带来机会，比如利率市场化、海外融资等已经在上海自贸区试点，比如利用自贸区融资成本低的优势进行海外融资等。