2010年胶南天一畔城营销推广方案上.pptVIP

天一畔城营销推广方案 项目开发目标 开发目标 开发商实现预期价值 快进快出，实现资金流的快速滚动，完善开发资金链 创造品牌产品，实现项目的热销，形成良好市场口碑 打造开发商企业品牌形象 项目竞争市场分析 胶南高端市场现状-项目分布 伴随胶南经济的飞速发展，城市化进程的加快，形成成熟的城市格局，外来投资与本地居民投资、置业，一定程度上加速胶南地产市场的发展。 房地产相关政策 二套房首付比例严格按照40%执行，利率按照风险利率执行。 二手房营业税起征年限恢复至5年。 取得预售许可证的楼盘，一次性公开全部房源，明码标价，严禁捂盘惜售。 房地产相关政策-新政点评 核心内容： 对投资性购房行为的打压是09年的重点调控方向，主要从提高首付比例，提高利率等方面，而且这种打压已经初现成效，预计2010年调控力度仍将加大，银根紧缩。 对二套房的认定： 二套房的认定是以家庭为单位，此举势必影响部分投资者的投资行为。 对本项目的影响： 投资客户的购买行为将更为谨慎，势必要求项目有极佳的吸引点。 对于自住型客户的影响不大，从一个层面上决定了我们客户的层次。 外部环境总结 政府连续出台的新政策，目的不是打压市场，而是稳定市场的举措，对高端置业者的需求影响较小。 一定程度上需堤防媒体舆论引导所造