2011年仪征优诗美地营销策略报告上.pptVIP

国四条： 增强供给； 抑制投资投机； 完善制度； 安居房建设。 差别化信贷政策： 首套房90 ㎡首付3成； 二套房首付5成以上； 三套房以上再提首付； 地方政府可灵活限制。 新国十条： 三套房不给贷； 非本地人有条件购房； 地方政府可限购； 新国土条： 贯彻差别化信贷； 增加住房有效供给； 加快房产税改革； 加息(12月26日再度加息) 公积金贷款政策： 二套房首付5成； 三套房不给贷； 规划境外机构与个人购房： 境外个人限购1套； 境外机构在所在城市购置办公； 由于2010年的调控被市场消化的时间越来越短，相信2011年的房地产调控政策依然将从紧从严，这一点已经从全国住房城乡建设工作会议得到证实，大致方向将沿着2010年的既定路线，深化下去。 从紧货币政策，加强差别化信贷以及利率调控。 本地限购以及异地有条件限贷。 加强安居房建设工作。 正式于上海、重庆等试点城市推出房产税。 08年调控后的暴涨揭示了国家调控的无力，10年调控的快速消化显示出客户对于调控的清醒认识。 因此加息仅对首置影响有略微影响。 造成中国楼市现状各主要因素： 中国快速城市化带来的首置与改善需求 民间资本投资领域过窄，房产投资需求旺 全球化热钱涌动与通货膨胀带来的保值需求 地方政府对于土地财政的依赖 房产持有环节税收制度的缺失 在通货膨胀压力下，信贷调节对改善需求作用不大。 本地限购与通货膨胀压力将导致