2011年9月石家庄项目初步策划报告上.pptVIP

二、石家庄土地出让情况 非住宅商品房市场 市场供给较大而且每月供给规模不稳定，09年月均上市8.8万㎡，10年月均上市17.5万㎡，但10年1月仅1个月就上市52.7万㎡。 销售量相对较小， 09年月均销售5.2万㎡，10年月均销售7.5万㎡ 。 非住宅商品房市场持续两年处于供过于求的状况，09年市场供求比为1.2，10年则达到了2.2。 二、石家庄土地出让情况 非住宅商品房市场 市场价格总体呈震荡上涨的趋势，10年9月达到最高的8388元/㎡。 销售价格增长迅速，由09年的5239元/㎡增长到了10年的6657元/㎡，涨幅达到27%。 * 三、石家庄房地产投资情况 2010年房价持续上涨，涨幅接近1000元/平米 2010年总体价格持续上涨，从1月份的均价4000涨到9月份接近5000的水平；4-5月份的价格出现了较快增长，从4271元/平米涨到了5071元/平米，涨幅达到19%；8-9月份价格略微下跌，从5366元/平米跌回4937元/平米。 上半年供求比持续大幅下跌，5月份时供求比小于1；6-7月供求比迅速回升至1.39；下半年供求比持续下跌，9月份跌至0.39. * 石家庄市房产市场总结 2008年之前，主城区的供应规模较低，2008年“三年大变样”以来，市场供应量得以集中释放，供应规模迅速扩大； 基于供应端的原因，市场的需求量也未得以释放，2009年之前，城区住宅成