世嘉瑞邦2008南宁邕武路地块项目分析报告.docVIP

邕武路地块项目分析报告 世嘉·瑞邦投资咨询（南宁）有限公司 二○○八年六月 目录 第一部分 项目市场背景分析 3 一、项目地块背景介绍 3 二、宏观市场简析 3 三、微观市场浅析 7 第二部分 项目开发可行性分析 13 一、项目地块基本情况介绍 13 二、项目地块swot分析 14 三、项目定位与发展策划建议 15 第三部分 项目开发规划组成建议 18 一、销售形象区 18 二、仓储区 21 三、加工区 23 第四部分 备注说明 26 一、营运模式说明 26 二、竞争力塑造说明 27 三、项目的区域经济效益与影响力 29 第一部分 项目市场背景分析 一、项目地块背景介绍 邕武路地块隶属广西林业厅高峰林场，位于南宁二塘邕武路中段兴宁区工业经济园。面积约1000亩。目前平整工作进行中，现有约400亩土地已经平整，剩余600亩保持原貌，暂未平整（目前此地上有一个砖厂）。此项目地块将会建成为广西经济、广西林业、南宁经济服务发展的新型项目。 二、宏观市场简析 （一）广西宏观市场简析 1、中国-东盟自由贸易区加速广西经济发展 到2010年自由贸易区建成时，将形成一个拥有17亿消费者、国内生产总值近2万亿美元、贸易总额1.2万亿美元的经济区域。按人口算，这将是世界上最大的自由贸易区；从经济规模上看，将是仅次于欧盟和北美自由贸易区的全球第三大自由贸易区2003-2007年，是经济社会发