上海证大置业地产项目市场研究报告.pptVIP

一、城市概况 “据江海之会、扼南北之喉”，“国际大都市” 上海的近邻，江苏今后的“第二个苏州”。 行政区划及人口 4市2县3区：下辖如皋、通州、海门、启东4市（县级）、海安、如东2县及崇川（含新区）、港闸二个行政区及南通经济技术开发区。 2008年末全市户籍人口763.72万人，其中市区人口87.52万人。全市人口出生率5.99‰，人口死亡率7.59‰，人口自然增长率-1.60‰。 历史沿革 南通古称通州,乾隆皇帝南巡,路过一个城镇即通州(原南通),雅兴大发,想出一副绝妙上联隐南北通州，即“南通州、北通州，南北通州通南北”，此句今后被后人千古流传。 二、宏观经济状况 南通是中国首批对外开放的沿海港口城市。经国家权威机构评估认定，南通进入了中国“综合实力50强”和“投资环境40优”的城市行列。 产业结构分析 城市消费能力分析 人民生活水平不断提高 社会固定资产投资状况 投资结构不断优化，房产投资持续上升 三、南通市城市总体规划（2009--2030） 城市规划范围（2009~2030） 城市性质与规模（2009~2030） 城市性质：我国东部沿海江海交汇的现代化国际港口城市，上海北翼的经济中心和门户城市，国内一流的宜居创业城市，历史与现代交相辉映的文化名城。 人口规模：2008