2011年西安高新区项目定位策划报告4.pptVIP

商业规划原则 PART·4 产品规划建议 4.1产品整体规划建议 4.2项目整体风格建议 4.3配套及景观建议 4.4项目开发策略建议 本项目 项目基本参数 总体经济技术指标 总占地面积：80亩 容积率：6.7 总建筑面积：35万㎡ 商业面积：4万㎡ 酒店建筑面积：5万㎡ 科 技 二 路 高 新 路 Ⅱ区 商业部分，项目价值核心，保证利润最大。 公寓部分，项目价值承载，着力高新置业群体特色，引爆市场 核心地段、稀缺地块，显著价值圈 综合体演绎城市璀璨，西高新之明珠地段献礼，给高新区族群的一个栖息地！ 规划思考 产品规划建议 营销总纲及营销管理 商业规划建议 公寓产品建议 定价理论参考 开放式的商业街区 主题式商业原则 开放的空间表现形式，各个建筑单体独立而又紧密相联；核心在于：功能的复合、各商业单体的联通、动静的隔离和舒适的尺度等。另外，开放式街区除了其本身的空间概念之外，更多赋予的是文化内涵，不是一个简单的空间范畴，而是具有人文色彩的新生活方式 。 本项目主题体现在以下几点： 1、商业规模主题化 2、建筑风格主题化 3、推广形象主题化 4、文化内涵主题化 本项目主题体现在以下几点： 差异化竞争原则 创造市级稀缺性的商业中心，发挥本项目的优势和特色，与高新区其他商业项目形成差异化竞争。 差异化竞争原则 最大化商业价值原则 在长期持