2011年徐州市开元四季营销报告2.pptVIP

* 市场分析 结 论 三 从2011年徐州全市房地产板块行情来看： 东区和北区将会成为2011年徐州热点板块，尤其是新城区的快速发展和成熟，包括高铁板块的高铁通车等一系列利好因素，对于东区板块来说，2011年是东区板块年；我项目所处的西区板块由于资源的稀缺性和土地的不可复制性，2011年虽然销量可能走低，但价格不会出现大的波动。 从2011徐州市场供应来看：房源充足，竞争激烈 10年土地供应充足，尤其是新城区板块和北区鼓楼板块的供应更是强烈，虽然政策调控面渐渐收紧，但地王和抢地现象频出，这和国家要求房价下降的政策相抵触，土地市场的不理性行为也加大了2011年的竞争层面，未来的竞争不单是价格的竞争，更是品牌和品质、资源的竞争。 从目前市场所推房源看：90-130平米两房三房主打刚需90平米两房和130平米三房两卫是近期供应的主力，也是未来徐州市场的主流供应产品段；其他产品占比不大，不过当前产品中部分带有特色，如鑫苑景园的高层带有飘窗，洋房产品设有入户花园等，极受市场欢迎； 我项目周边3公里范围内无在售楼盘：直接竞争项目较少 由于我项目体量巨大，我们重点参考的楼盘多为大盘及相对较近具有代表性的楼盘。从这些参考楼盘的数据中我们可以判断：1、楼盘的目标客群多为所在区域原住民，跨区域购房客户相对少；2、楼盘卖点同质化，但以自然环境为卖点的楼盘多集中在南区；3、楼盘2010年价格涨幅较大