中原西安航天城神州四路600亩项目开发定位策略上.pptVIP

本项目周边零售市场定位因素——市场供应 整体供应： 西安零售市场在近几年快速发展，未来三年内供应量较大，零售市场竞争将会愈加激烈 市场特征： 大唐不夜城等高端大型商业将提升西安零售市场的水平，引导出新的消费理念 本项目处于航天基地发展的初期阶段，成熟度需日后逐渐提高 本项目若能合理规划社区商业，未来将能与本项目的住宅部分实现互动，并吸引部分市区人群，产生良好的协同效应 发展规划： 南三环商业带，根据规划未来将成为西安市的区域级商业中心之一 区域供应： 目前项目周边商圈零售配套不完善 本项目周边零售市场定位因素——市场需求（消费者） 城中村居住人口： 除现有的消费能力外，今后政府提供的拆迁补偿还将进一步提升其消费能力 本项目周边商品房人口： 尽管有部分消费流入市中心商圈，但消费者主要就近消费。消费特征方面，在外就餐次数较频繁 消费者对超市、百货有较强需求；在娱乐休闲方面，健身、电影院、KTV、酒店等是本区域可发掘的空白点；除日常消费之外，对商务餐饮有比较明显的需求 消费者的日常消费会在市中心的钟楼等区域发生，但是更多的还是倾向于就近解决，这对于区域零售市场是较为积极的信号 本项目周边零售市场定位因素——市场需求（零售商） 超市： 对本项目入驻意愿明显高于百货商家，总体保持乐观态度，但仍须根据未来人口发展等因素综合考虑 餐饮以及休闲娱乐： 看重区位、以及未来的区域规划 为周边人群提供消