常德天利·桃花源高尔夫社区营销执行方案.pptVIP

黄色区域10底完成别墅封顶及道路和园林施工 样板区10月底完成(包括内部装修及园林施工) 根据对常德和长沙最高档次楼盘的简单指标对比分析,可以计算出本项目天鹅湾的基本均价: 天鹅湾的基本均价 =(7500*30%)*81.95/78.8+(5000*30%)*81.95/68.25+(15000*20%)*81.95/85.3+(12000*20%)*81.95/79.1=8509.7元 同时可以预计，市场在未来的较长一段时间内仍将处于弱势，长沙等地别墅价格将持续下滑。 但是，营销中心将挑战不可能，充分运用综合营销手段、突破常规市场，力争一期天鹅湾组团均价达到为10500元/平方米。 随着桃花源高尔夫社区的建设推进，美好生活逐渐展现，我们预计项目800亩(包含别墅、联排、洋房等各种类型物业)整体均价将最终实现11000元/平米。 实际发售均价在开盘前根据当时市场状况及蓄客量确定。 第二批： 目的： a.实现利润最大； b.再度掀起销售高潮，吸引市场关注 前提：诚意客户积累60批以上，一批销售率达90% 原则：价格优先，不急于出货 时间：2011年5月1日 数量：19-25套（剩余单位） 产品：楼王、临水、后排 价格：冲击最高价，制造价