全国商品住宅市场报告.PDFVIP

全国商品住宅市场报告 2017 年4 月刊 Contents 目录 Contents 目录2 一、报告摘要(核心数据及观点) 3 二、市场政策篇4 三、商品住宅市场篇8 （一）一线城市8 1、供求走势——3 月销量同比下滑41% ，整体均价保持平稳8 【典型城市：上海——3 月供求低迷，均价出现小幅上升】 10 【典型城市：北京——调控升级，实施“认房又认贷”二套房首付比例提至60%】 11 2、库存量走势——存销比上升明显，京、沪、深存销比均在 10 个月以上 13 （二）二线城市 14 1、供求走势——二线城市整体均价13448 元/平米，升至历史新高 14 【典型城市：南京——政策严控下，南京供求量保持低位】 15 【典型城市：武汉——供求回暖，价格保持平稳】 17 2、库存量走势——存量连创新低，存销比8 个月 18 （三）三、四线城市 19 1、供求走势——成交集体回暖，多城市去库存顺利 19 【典型城市：常州——抑制楼市过火，常州出台调控政策】21 2、库存量走势——16 个三四线城市存量跌至2967.09 万平米22 2 一、报告摘要(核心数据及观点)  2017 年3 月一线城市商品住宅供需出现回暖，同策咨询研究部数据显示，3 月份， 北上广深四城商品住宅成交量为266.03 万平米，环比大幅上扬92% ，但同比仍下 滑41% ，成交均价为29886 元/平米，环比、同比分别下滑7%、2% ，在去年年末 强调控背景下，2016 年12 月以来一线城市均价持续低迷，本月再次跌至3 万元/ 平米以下。从供应方面看，四城3 月份推出176.36 万平米的商品住宅房源，环比 上扬2.11 倍的同时，同比小幅下滑 11%。  我司监测的15 个二线城市，2017 年3 月商品住宅供应量为873.23 万平米，环比 大幅上扬 1.72 倍，同比仍下滑24% ；成交量为1494.81 万平米，环比上扬73% ， 同比下滑31% ；成交均价方面看，各个城市涨跌互现，监测的15 个二线城市整体 均价升至历史新高，达 13448 元/平米，环比、同比分别上扬8%和 19%。  我司监测的 16 个三四线城市成交整体出现回暖。同策咨询研究部数据显示，3 月 份，我司监测的16 个三四线城市商品住宅成交量为496.86 万平米，环比上扬18%， 同比小幅下滑3% ，3 月所监测的三四线城市成交均价环比上扬 16%至 7936 元/ 平米，涨至历史新高，同比上扬幅度达到21% 。  春节后至“两会”期间，北京、石家庄、南昌、青岛、长沙、广州等核心一二城市， 以及环北京、环上海等区域内三四线城市楼市调控政策频发。从去年 10 月份楼市 集中出台政策到春节后至今已经有 6 个月左右，按照往年调控经验，每次新政时 效性6-8 个月，如今已经到了6 个月时间，需要加强版的楼市调控措施巩固。按照 这个每次新政时效性6-8 个月的经验判断，今年3 月份多地楼市调控加码后，6-8 个月之后，也就是在今年9- 10 月份这个时间段，极有可能是下一轮楼市调控政策 密集出台的时间窗口期。除了政策时效性的原因外，“十九大”刚好要在这个时间 段召开，政策面不会给予楼市在这个时间段内反弹并火热的机会的。 3 二、市场政策篇 表：2016 年3 月全国房地产相关政策及重大事件 时间 重要政策/事件 关键内容 3 月1 日，河北省涿州市人民政府发布了《关于保持