南京水游城调研.pptx

目录 南京水游城项目调研 1.区位分析 2.项目基础信息 3.商业布局 4.项目动线分析 5. 内部分析 6.项目总结 方凯国际（中国）商业投资管理有限公司 PART1 区位分析 方凯国际（中国）商业投资管理有限公司 区位分析 地理位置 地理位置: 　南京水游城是一个大型综合性商业项目，建筑面积16.7万平方米，位于健康路和中华路交叉路口、夫子庙商圈核心地段，距离南京商业集群新街口2公里，处在城市中心轴线上， 方凯国际（中国）商业投资管理有限公司 PART2 项目基础信息 方凯国际（中国）商业投资管理有限公司 项目基础信息 项目定位 项目定位： 水游城的商品规划以针对城市中端消费阶层的旗舰店的组合与多业态、多功能的组合，构筑一座提供新生活方式的“时间消费型商业设施”，设施内部功能与业态的相互关联效果为市民、游客提供一个全新的“都市生活舞台”，形成一家家庭成员都可以得到快乐与满足的“家庭娱乐休闲中心”。 方凯国际（中国）商业投资管理有限公司 项目基础信息 项目概述 项目概述： ●占地面积：26770㎡ ●总建筑面积：167333㎡ ●商场建筑面积：100000㎡ ●总投资：15亿元 ●地点：夫子庙商圈与新街口商圈的交汇处。 方凯国际（中国）商业投资管理有限公司 项目基础信息 项目概述 项目概述： “水游城”是以流动的水为主体，营造的一个集购物、休闲、餐饮、娱乐、旅游、文化等为一体的休闲购物主题公园。其中包括若干国际品牌的主力店及次主力店，业态以时尚、新潮为主流；一流的院线影城；餐饮包括异国风情美食街，大型特色餐饮，咖啡座、甜品屋、面包坊、茶餐厅地方以及风味小吃，根据不同消费群体分设于各个楼面。 方凯国际（中国）商业投资管理有限公司 PART3 商业布局 方凯国际（中国）商业投资管理有限公司 商业布局 体块与业态 商业布局： 商业面积9.6万方，实际使用面积5万方。 购物零售仅占60%，餐饮占20%，娱乐占15%，其他的生活服务（如美容美发等）占5%. 负二楼以家庭娱乐为主，有3456平方米的体育专业大型店、地方风味美食街、、健身美体美容、城市超市等；负一楼则是多种类铺货餐厅，如生活品位、时尚购物、特色小店等；一楼是成熟时尚服饰；二楼是生活方式；三楼则是儿童、家庭生活；四楼是影院配套街，如游戏天地、生活体验、主题餐厅等；五楼则是主题餐厅，酒吧等 方凯国际（中国）商业投资管理有限公司 商业布局 业态分布 负二楼 　　 五福门，日风拉面，美食广场，土大力，美食广场，BHG超市， 金津咖喱， 方凯国际（中国）商业投资管理有限公司 商业布局 业态分布 负一楼 　　 MUJI,生态家，林清轩，I GO，礼物概念，美美主义餐厅，果燃掂甜品店，化妆品集合点，欧美药妆，OMI，双子魔术，釜山料理，麦当劳，LAMY，莲悦，味千拉面，COSTA，宜芝多 方凯国际（中国）商业投资管理有限公司 商业布局 业态分布 一楼 　　 i.t，Quiksilver，CK underwear，SEPHORA，LEVIS，GUESS，Byford，P one company，sofft，Steve Madden，Navigare，DOCKERS，ILIONNO，欧爵咖啡，MANGO，Folli Follie，swatch，PIANO MOOD，promod，ZARA ，sisley，Express 130 French Connection，G-STAR，Killtec，adidas originals，K－gold，星巴克Starbucks Coffee，red earth，AREZZO，HM，HILFIGER DENIM，Calvin Klein Jeans 方凯国际（中国）商业投资管理有限公司 商业布局 业态分布 二楼 　　 ONLY/vero moda，BASIC HOUSE，NINE WEST，Bench Body，ODBO，Blanc R.G，Olive des Olive，Lapargay，scofield，Oikos，UNIQLO优衣库，INDIVI/FA:GE，Proportion，组曲，WHY，Millies，ZARA，TEENIE WEENIE，E.Land，Pink Mars，优佰购小物屋，LOSACOS，SELECTED，HM 方凯国际（中国）商业投资管理有限公司 商业布局 业态分布 三楼 　　 Cabbeen,Jack Jones,Honeys,MIGAINO,FOI,Honey me,卡尔菲特,Lee,NEE,Mark Fairwhale,JINAVA,GXG，rolian mille，Baby Shop，CHEVIGNON，小木马，MK REPORTER，Donna Moore，Unban Tag，菁意嘉华，宝岛眼镜，ETAM，