湘水明珠居住小区一期项目可行性分析报告.doc

目 录 1. 总论 2 1.1项目背景 2 1.2 项目概况 4 1.3 项目可行性研究报告编制依据 5 1.4 项目可行性研究报告研究范围 5 2 .项目开发市场环境分析 6 2.1 项目开发经营政策层面分析 6 2.2 项目开发经营的宏观经济与社会发展环境分析 7 2.4衡阳市房地产市场分析 9 2.5项目供需圈区域房地产市场分析 9 3.项目建设方案 10 3.1项目规划设计方案选择的总体原则 10 3.2项目规划设计方案选择 10 3.3项目规划设计方案的技术经济指标 12 4.项目定位 12 4.1 项目目标顾客群定位 12 4.2 项目产品定位 14 5. 总体开发经营模式 15 6. 项目环境影响评价 15 6.1 项目实施过程中的环境影响及对策 15 6.2 项目完成后的环境影响及对策 16 7.项目建设指标及实施进度 16 7.1 项目建设指标 16 7.2 建设周期 16 7.3 项目实施进度安排 16 7.4 项目实施过程控制措施 17 8.项目投资估算 17 8.1 建设投资估算 17 9. 项目融资方案 18 10. 项目财务评价 19 10.1 财务评价基础数据与参数选择 19 10.2 盈利能力分析 19 10.3 财务评价结论 20 11.项目风险分析 20 11.2风险防范对策 21 11.3 项目其它风险 22 12. 研究结论与建议 22 12.1结论 22 12.2 建议 23 13.任务分工 23 14. 参考文献 24 湘水明珠小区项目可行性研究报告 [内容摘要] 湘水明珠小区是恒大企业在衡阳房地产市场的一个开发项目。目前已开发成熟，具有很强的可研究性和学习性。这次调研以进一步加强对房地产经营与开发课程的理解为目的。运用市场调研手段来研究房地产经营与开发的全过程。以利于以后的学习和工作，使自己更加了解房地产市场的发展现状，在此基础上发展自己的专业技能。 [关键词] 湘水明珠小区；衡阳房地产市场；可研究性；房地产经营；房地产开发 [ABSTRACT] Evergrande names is evergrande real estate enterprise in a development project of changsha real estate market.has now developed mature ,has a strong research and learning .This research to further strengthen the understanding of the real estate management and development course ,for the purpose .Market research methods to study the whole process of real estate management and develoment.For the future study and work,make oneself become more aware of the real estate market development present situation,on the basis of the development of their own professional skills. [KEY WORDS] Evergrande names；Changsha housing market ；Research;Real estate business;Real estate development 总论 1.1项目背景 1.1.1项目的提出原因 项目建设符合国民经济发展 当前，我国国民经济运行正处于一个特殊发展时期，为了促进国民经济的稳步健康发展，必然要求扩大内需，优化消费结构，把住宅建设作为推动国民经济发展的支柱产业之一。根据国家统计局的分析和研究，房地产对国民经济的拉动作用约1.5—2个百分点。衡阳房地产占GDP的比重还将快速上升，对GDP的贡献率还将逐步增大。 根据国家有关部门的分析和预测，我国居民住宅目前正在从生存型向舒适型方向转变，到2008年，我国城镇居民人均建筑面积将达到22平方米，平均每户拥有一套功能基本齐全的住房，住房消费占整个消费的比重将达到15%，城市化水平将提高到36%左右。我国居民住宅的近期发展目标是户均一套、人均一室，力争2010年达到人均建筑面积35平方米，主导户型为三室两厅和两室两厅。 正因为房地产投资的带动作用较大，国家为推动我国国民经济的持续健康稳定发展，将建筑业列为国家的支柱产业之一。因此，本项目的建设是国民经济发展的需