黄石商品房预(销)售合同网上备案系统使用手册(企业用户).docVIP

黄石市 商品房预（销）售合同网上备案系统 使 用 手 册 （企业端） 武汉弘智科技有限公司 目 录 一. 操作基础说明 1 二. 系统操作环境 1 三. 系统登录 1 四. 企业认证信息 1 五. 楼盘表管理 1 1. 新建项目 1 2. 项目列表 1 3. 商品房代理销售经纪机构信息 1 4. 项目销售人员信息 1 六. 预售许可申请 1 1. 预售许可申请表 1 2. 办理须知 1 七. 现售备案申请 1 八. 网上合同签约 1 1. 签订销售合同 1 1.1 模板编辑 1 1.2 签订销售合同 1 2. 合同撤消申请 1 3. 已签署合同查询 1 4. 历史撤消查询 1 九. 销售信息补录 1 十. 住宅价格申报 1 十一. 系统设置 1 1. 修改密码 1 2. 帮助 1 3. 退出系统 1 十二. 结束语 1 操作基础说明 “黄石市商品房预（销）售合同网上备案系统”是为房地产行业管理搭建的软件信息平台之一。 使用此系统前，需对国家及行业主管部门颁布的各种文件、管理办法及相关规定、标准等业务知识进行学习，并掌握所有业务细节。 同时，需能较熟练操作计算机，掌握上网（Internet）方法及简单计算机维护常识。 系统操作环境 环 境 建 议 配 置 网 络 ADSL 1M宽带 硬 件 CPU P4 2.0G/内存256M/硬盘60G/网卡100M 操作系统 WINDOWS 2000或WINDOWS XP 浏览器 IE6.0浏览器或其它浏览器 系统登录 点击屏幕左下角“开始”菜单旁的“”图标打开IE浏览器，在浏览器的地址栏中输入“/”的网址后按回车确认，这时浏览器将弹出如图3-1所示的网页信息： 图3-1 点击网页中的 ，进入商品房预（销）售合同备案系统，登录界面如图3-2所示。 图3-2 在登录界面的文本框中，输入正确的用户名和密码，点击“登录”按钮进入系统。 企业认证信息 企业第一次登录系统时，在图3-2所示界面中输入用户名及密码后，点击“登录”，将进入如图4-1所示的企业入网认证申请界面。 图4-1 在图4-1的界面中填写企业相关信息后，点击“提交”，系统将弹出如图4-2所示的确认对话框。 图4-2 在主管部门审核过程中，企业将无法登录系统，登录时，系统将弹出如图4-3所示的提示框。 图4-3 在主管部门审核通过后，企业登录时，将进入如图4-4所示的系统主界面，然后选择“动态楼盘表管理”、“预售许可网上审批”、“商品房预售合同网上备案”子系统进行数据操作。 图4-4 “企业认证信息”部分将显示企业入网认证时，填写的企业基础信息。 点击 “”，进入图4-5所示界面。在该界面中，将显示企业入网认证申请的信息，此时的信息只可浏览，不可修改。 图4-5 楼盘表管理 “楼盘表管理”部分提供了对项目基本信息、项目证书信息、项目单体工程信息、项目房屋信息、商品房代理销售机构信息、项目销售人员信息的维护功能。 点击 “”，进入如图5-1所示界面。在该界面中，将显示企业项目的信息。 图5-1 新建项目 点击界面左边目录中的“新建项目”，进入图5-1-1所示界面。 图5-1-1 在此界面中输入项目的相关信息，点击“保存”，则项目信息将被保存。点击“预售许可证”将进入如图5-1-2所示界面，在此可以对项目对应的预售许可证进行查看。 图5-1-2 假如直接单击证书名称可对预售证书进行查看，其界面如5-1-3所示界面。 图5-1-3 注：预售许可证由主管部门在单体信息审核通过后进行填写，企业用户只能进行查看。 项目其他相关证书主要是进行“建设工程规划许可证”、“土地使用权证”、“施工许可证或开工证明”和“建设用地规划许可证”信息的录入。 同样，在图5-1-1所示界面中，点击“其他证书信息”将进入如图5-1-4所示界面，在此用户可以对项目其他证书的信息进行录入，并可对已有的信息进行编辑和删除的操作。 图5-1-4 点击“新增”，可进入图5-1-5所示界面，在该界面中选择或填写对应各项信息，点击“保存”即可。“返回”按钮用于返回图5-1-4所示界面。 图5-1-5 在图5-1-4所示界面，直接点击“证书类型”下的证书名称或通过点击“”选择需修改的记录，点击“编辑”，可进入该记录的编辑界面，修改后，点击“保存”即可。 点击“关闭”，系统将返回图5-1所示界面，新增的项目将会在此界面项目单体信息表中被显示出来。 在项目单体信息表中可以通过下面的操作来查看完善项目及单体信息。 项目属性 在如图5-1所示的界面中，点击“项目属性”，可进入该项目信息的编辑界面进行查看修改，其界面如图5-1-1所示，修改完毕后，点击“保存”即可。 删除项目 在如图5-1所示的界面中，点击“删除项目”，会弹出确认提示信息，点击“确定”后，即可删除该项目及其单