钧略重庆石坪桥项目市场研究报告4.pptVIP

* * 创造深度价值 市场区域确定——商业 钧略研究后认为本案的商业应为就地消费为主，大石杨片区消费的 比例应在70%左右。 市场区域确定——住宅 钧略认为本案住宅应以”工作+学习+生活”三大因素构成的居家半径为主。 因此，就近原则决定本案的主力客群应集中在方圆半径2公里内较为理想 （投资客除外），我们判断大、石、杨、九、谢片区的客群应超过6成。 Part1:市场大势研判 Part2:项目本体分析 Part3:竞品市场研究 Part4:项目市场定位 Part5:项目经济 效益分析 ·项目销售金额测算 ·项目土地成本预估 ·项目经济效益分析 ·价格敏感性分析 Part6:机构简介 商务报价 项目经济效益测算 5 项目销售金额测算 一、项目总销价值测算 物业类型 套内销售面积（㎡） 建面销售面积（㎡） 销售单价（元/㎡） 销售总额（元） 保守去化率 备注 住宅 按建筑面积计算 6750 7000　100% 　 2F商业 按建筑面积计算 1350 12000 60% 按最大覆盖率计算 底商 按建筑面积计算 1350 2400070% 　 -1F 　按建筑面积计算 2000 1000050% 负一层价值高　 车位 按40平米/个计算 50个 100000/个