湖南中原喜盈门城市广场_营销策略.ppt

* * * 写字楼定价：最终定价建议为12000-13000元/平米。 投资回报率测算法 投资回报率：6%（国际惯例）； 日租金：1.5元/平米/天（市场调研最高水平） 投资回报率（ROI）= 年利润或年均利润 投资总额×100% = 日租金×30 ×12 商品房价×100% 商品房价=9000元/平米 根据市场走势，预测入市时毛坯均价 价格月均上涨1.11%，按照明年2012年6月时间点计算均价，价格上涨17.6%为10584元/平米。 项目作为领导者的议价能力拉升价格5%，11113元/平米 中原销售力拉升价格5%，最终定价为11669元/平米 商业定价：负一楼商业最终定价建议为65000元/平米。 根据市场走势，预测入市时毛坯均价 价格月均上涨1.11%，按照明年2011年8月时间点计算均价，价格上涨8.88%为55955元/平米。 项目该楼层作为地铁无缝隙对接物业其议价能力拉升价格10%，61551元/平米 市场比较法确定目前的毛坯均价 投资回报率测算法 投资回报率：7%（国际惯例）； 日租金：10元/平米/天（负一楼市场调研最高水平） 投资回报率（ROI）= 年利润或年均利润 投资总额×100% = 日租金×30 ×12 商品房价×100% 商铺售价=51429元/平米 中原销售力拉升价格5%，最终定价为64629元/平米 商业定价：一楼商业最终定价建议为68000元/平