王学仲艺术馆物业管理项目采购需求.PDFVIP

王学仲艺术馆物业管理项目采购需求 山东正方建设项目管理有限公司受王学仲艺术馆委托拟就王学仲艺术馆物业管理项目实 施政府采购，现提出以下采购需求： 第一章 项目概况及资格要求 1.项目概况 1.1项目名称：王学仲艺术馆物业管理项目 1.2采购人：王学仲艺术馆 项目负责人:卓主任 联系电话：0632-5507107 1.3项目概述：本次采购为王学仲艺术馆的日常卫生保洁管理、水电维护、内外部安全保 卫秩序维护的管理服务，期限为3年。 1.4项目准备： 1.4.1资金落实情况：公共财政拨款42万元，已落实。 1.5拟采用的政府采购方式：竞争性磋商。 2.供应商资格要求 2.1符合 《中华人民共和国政府采购法》第二十二条的规定； 2.2在中国境内注册，具有独立法人资格； 2.3具有从事类似物业管理经验，有良好的管理水平，具有相应的技术、设备、经济能力、 良好的社会信誉和完善的服务制度。近三年经营活动中无重大违法记录，并在经营管理中， 无质量和安全事故发生。 2.4本项目不接受联合体投标； 2.5法律、法规规定的其他条件。 第二章 项目说明、招标需求 一、概况 1.王学仲艺术馆物业管理项目 2.办公区域及展馆、院落配套的设施及设备主要有 （投标单位可到现场自行踏勘）： 2.1空调。 2.2消防：包括气体烟感报警系统。 2.3供电。 2.4照明：室外光亮灯饰工程。 2.5给排水系统。 2.6监控系统：摄像探头、红外报警、显示器、监控主机、一键联动报警等。 二、物业管理总体要求 1.对安全性、规范性要求严格，对物业管理服务要求高标准、高档次。 2.王学仲艺术馆对中标人组建的物业管理机构进行业务管理。 3.中标人对物业管理方案、组织架构、人员录用、建立的各项规章制度，中标人在实施 前要报告王学仲艺术馆，王学仲艺术馆有审核权。 4.王学仲艺术馆对一些重要岗位的设置、人员录用与管理，一些重要的管理决策有直接 参与权与审批权，王学仲艺术馆如认为有必要可查阅中标人的财务状况。 5.在处理特殊事件和紧急、突发事故时，王学仲艺术馆对物业管理公司的人员有直接指 挥权。 6.中标人对所录用人员要严格政审，保证录用人员没有刑事犯罪记录、有上岗资格证。 7.中标人各类管理人员按岗位着装要求统一，言行规范，要注意仪容仪表，公众形象， 一些公众岗位录用人员体形、身高要有规定。 8.中标人在做好工作的同时，有责任向王学仲艺术馆提供合理化建议，以提高管理效率 和管理质量。 三、物业管理内容 （以下各项要求，采购人如在招标文件中另有约定，从其约定） 安全保卫人员的基本要求： （1）年龄范围：18-55周岁； （2）身高和仪表：1.65米以上，五官端正； （3）文化程度：退伍军人或适龄青年 （退伍优秀义务兵优先）； （4）个人历史：遵纪守法，品行端正，无不良历史记录； 1 （5）家庭教育情况：受过良好的家庭教育。 保洁员的基本要求: ●年龄范围：18-55周岁； ●仪表方面：五官端正； ●健康方面：良好； ●服装方面：统一着装 （冬、夏各两套），干净整洁，佩戴工作证； ●文化程度：初中以上文化。 水电维护人员的基本要求： （1）年龄要求：男性，20-50周岁； （2）文化程度：高中 （含高中）以上文化； （3）成分构成：适龄青年； （4）个人历史：遵纪守法，品行端正，无不良历史记录； （5）家庭教育情况：受过良好的家庭教育。 人员数量要求： 保洁1人、安全保卫6人、水电维护1人。 四、物业管理质量指标要求 1.中标人必须参照国家及省、市对物业管理示范项目的有关规定、具体标准，结合中标 人自身的管理服务水平制定相应的质量指标，中标人要具体承诺物业管理各项目要达到的指 标，包括但不限于清洁保洁率；治安案件发生率；车辆被盗率；道路、停车场、路灯使用完 好率；房屋及配套设施公用设施场所完好率；设备完好率；火灾、违章发生率；违章处理率； 用户投诉率；物业使用人对