房屋租赁合同纠纷实证研究.docVIP

暨 南 大 学 本科生研究报告 题目：房屋租赁合同纠纷实证研究 学 院： 暨南大学深圳旅游学院 课程名称： 商法 小组组长： 何紫言 （2012旅游管理） 小组组员： 何泽媛 张濒月 罗煚煌 沈左源 指导教师： 汪传才教授 2014年 12月 目录 摘要……………………………………………………………………………………………… 3 关键词…………………………………………………………………………………………… 3 正文……………………………………………………………………………………………… 3 1.房屋租赁合同纠纷的概述 ………………………………………………………… 3 1.1 房屋租赁合同的概念及构成要件…………………………………………… 3 1.2 房屋租赁合同纠纷的特点及表现形式…………………………………… 4 2. 房屋租赁合同纠纷的司法实践的统计分析…………………………………… 5 2.1 频率分析………………………………………………………………………… 5 2.1.1 案例基本情况…………………………………………………………… 5 2.1.2 初审案号年度…………………………………………………………… 7 2.1.3 初审法院地理区域……………………………………………………… 8 2.1.4 初审当事人……………………………………………………………… 10 2.1.5 房屋租赁合同纠纷类型……………………………………………… 14 2.1.6 当事人是否签订书面合同…………………………………………… 16 2.1.7 涉及行业………………………………………………………………… 17 2.1.8 纠纷原因………………………………………………………………… 17 2.1.9 当事人房屋租赁期限………………………………………………… 18 2.1.10 原告请求金额………………………………………………………… 19 2.1.11 初审结案方式………………………………………………………… 20 2.1.12 判决结果……………………………………………………………… 21 2.1.13 判决适用条例………………………………………………………… 22 2.1.14 判决时诉讼费承担…………………………………………………… 23 2.2 单样本T检验…………………………………………………………………… 24 2.3 交叉分析………………………………………………………………………… 26 2.4 方差分析………………………………………………………………………… 42 2.5 积差相关分析………………………………………………………………… 45 3. 房屋租赁合同纠纷的归责原则与构成要件…………………………………… 47 3.1 房屋租赁合同纠纷的归责原则…………………………………………… 47 3.2 房屋租赁合同纠纷行为的构成要件……………………………………… 48 4. 房屋租赁合同纠纷的主要类型与纠纷责任认定……………………………… 49 4.1 房屋租赁合同纠纷的主要类型……………………………………………… 49 4.2 房屋租赁合同纠纷的责任认定……………………………………………… 50 5. 法律上关于房屋租赁合同纠纷的现存问题…………………………………… 51 5.1 房屋租赁合同纠纷法律责任上的缺陷…………………………………… 51 5.2 我国《中华人民共和国合同法》中对房屋租赁合同纠纷行为规制的缺陷…………………………………………………………………………………… 28 6. 关于如何更好处理房屋租赁合同纠纷的思考与建议……………………… 56 6.1 完善房屋租赁合同法律责任的建议………………………………………… 56 6.2 完善《中华人民共和国合同法》中对房屋租赁合同规制的几点建议…………………………………………………………………………………… 57 参考文献…………………………………………………………………………………… 57 附件…………………………………………………………………………………………… 58 摘要： 房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。房屋租赁合同遵守一般的合同格式，合同内容应包含房屋租赁双方当