资产评估课件 第五章_房地产评估.pptVIP

（二）研究报告（任选其一） 1 .济南房地产市场现状及存在问题 2. 济南市房地产业市场的泡沫问题 3. 房地产估价中的折旧问题 4.房地产估价中的资本化率问题 5.济南市房地产价格预测 6. 房地产估价实例分析 7. 房地产市场的地区差异分析——济南与青岛（ 或其他城市） 比较分析 8.城市地价与房价关系研究 9. 论我国房价上涨原因及减缓房价上涨的措施 10. 论我国城市各阶层住房问题的解决措施 2.路线价： 标准宗地的单位价格。 3.路线价法 已知路线价的条件下算临接同一街道的具有 非标准形状的宗地的地价。 二、计算公式： 宗地总价=路线价×深度百分率×临界宽度 ×其他条件修正率 或： 宗地总价=路线价×深度百分率×临界宽度 ±其他条件修正额 三、操作程序 1.路线价区段划分： 路线价区段：路线价相等、地段相连、沿街道的带状地段 一般根据繁华程度划分。 2.路线价的评估： （1）市场法 （2）评分换算法 3.深度百分率表的制作： 深度百分率：地价随临街深度长短变化的比率。 ai ：各地块单位面积（1平方米）价格 宗地宽度m米，各地块间隔1米。 道路 ma1 ma2 ma3 man-1 maN 土地总价值： 标准