建筑工程定额原理与计价.docVIP

一：工程造价的概念：（双重概念）——工程建设的价格 1：对投资者而言,及选定某一项目，经过立项，设计，准备，施工，竣工验收等一系列建设程序和管理活动，所需开支的全部费用。其费用由建筑安装工程费，设备及器具采购费，工程建设其他费用，预备费，建设期贷款利息，固定资产投资方向调节税及铺底流动资金构成。 2：对承包商而言，工程造价指建筑安装工程的价格，以及经历土地市场，设备市场，技术劳务市场以及工程发包市场等一系列交易活动，所形成的建筑工程总价格。 二：工程造价的特点：作为特殊“商品”的建筑工程，其造价有大额性，个别性和差异性，动态性，层次性，以及兼容性。 三：建设工程项目的分解：1：建设项目 2：单项工程 3：单位工程 4：分部工程 5：分项工程 四：工程造价分类及计价特征 1：工程造价的分类：（1）投资估算造价 （2）概算造价 （3）修正概算造价 （4）预算造价 （5）合同价 （6）结算价 （7）实际价 2：工程造价的计价特征：(1)计价的单价性 （2）计价的多次性 （3）计价的组合性 （4）计价方法的多样性 （5）计价依据的复杂性。 五：建设项目的投资：（静态投资与动态投资） 1：静态投资：指编制预期造价（估算，预算，概算造价的总称）时，以某一年（月）建设要素的价格为依据，计算的建设项目投资的瞬时值。它包括建设工程安装费，设备和工，器具购置费，工程建设其他费以及工程预备费。 2：动态投资：指完成一个工程项目的建设，预计所需投资的总和。它既包括静态投资，还有建设期贷款利息，投资方向调节税，涨价预备费，新开征税费以及汇率变动部分。｛动态投资考虑了资金的时间价值｝ 三：建设项目总投资：指投资主体为获得预期收益，在选定的项目上所需投入的全部资金。 建设项目按用途可分为生产性建设项目和非生产性建设项目。而生产性建设项目包括固定资产投资和流动资产投资。可非生产性建设项目只有固定资产投资。 四：固定资产投资 指投资主体为达到预期收益的目的，所采取的一种资金垫付行为。（凡使用年限在一年以上，单位价值在那1000元，1500元或2000元以上的设备，工具和器具等都构成固定资产，其具体标准由主管部门规定。） 我国目前的固定资产投资是由基本建设投资，更新改造投资，房地产开发投资和其他固定资产投资构成。 五：建筑安装工程价 其由建筑工程费和安装工程构成。 第二节：工程造价的组成与计算 一：建设工程造价的组成：（P6） 二：设备及工器具的购置费： 1;设备购置费;指为建设项目购买或自制的，达到固定资产标准的各种国产或进口设备，工具，器具的购置费用。 设备购置费=设备原价+设备运杂费 （1）：设备原价可分为国产设备原价和进口设备原价。 国产非标准设备原价采用计算法确定，一般采用成本估价法： 其计算方法如下; 1:材料费=材料净重X（1+加工损耗系数）X每吨材料综合价 2:加工费=设备总重量（吨）X设备每吨加工费 3：辅助材料费=设备总重量X辅助材料费指标 4：专用工具使用费：1~~~3项之和再乘以一定的指标。 5：废品损失费：1~~~4之和再乘以一定的百分比。 6：外购配套件费：按图纸所例外购配套件的名称、规格、数量、型号、重量，并计算相应的运杂费。 7：包装费; 将1----6相加，并乘以一定的百分比 8: 利润： 将1----5相加，再加上包装费（7），再乘以相应的百分比。 9： 税金：增值税又,称流转税。 增值税=当期销税额—进项税额 当期销项税额=销售额X适用增值税率 销售额=含税销售额/（1-税率） 总结：单台国产非标准设备原价=｛【（材料费+加工费+辅助材料费）*（1+专业工具使用费）*（1+废品损失费）+外购配套费】*(1+包装费率)-外购配套件费｝*(1+利润率)+增值税+非标准设备设计费+外购配套件费 二：进口设备原价与的构成计算。进口设备的原价指设备的抵岸价，即设备抵达买方边境港口或边境车站，并完成关税所形成的价格。 进口设备的交货类型：1：内地交货、2：目的地交货、3：装运港交货。（由于前两种存在着不公平因素，在这里不做深究）装运港交货可以分为装运港船上交货价（FOB价）、运费在内价（CFR价）、保险费在内价(CIF价)。 所谓FOB价：是指在出口国装运港交货。其买卖双方的责任为： 卖方：在约定的时间内，按合同约定，将货物装上买方指定的船只上，并及时通知买方；负责办理出口手续；提供政府和有关方面签发的证件；提供有关装运单据；负责交货前的一切费用并承担风险。 买方：负责租船;支付运费;将船名、船期及时通知对方；自行办理保险费、目的港的进口和手续；在交货地点接收货物；接收卖方提供的单据；按合同规定支付货款；负担交货后