183681龙湖成本管理与房地产开发成本控制讲稿周老师.pptxVIP

龙湖成本管理与房地产开发成本控制; 讲师背景介绍： 高级工程师；一级建造师；原重庆龙湖地产发展有限公司总经济师；重庆市造价协会第二届理事会常务理事。; 关键词： 成本管理，成本控制。;;;以项目为管理对象 项目的完全直接成本 间接成本分摊; 龙湖成本责任部门;龙湖成本管理的职能;序号; 龙湖目标成本测算和分解;为什么要进行目标成本管理 利润=售价-成本;准确预测编制目标成本的作用; 特别在房屋预售阶段，准确测算成本，预售价格确定以后，控制好成本才能保证利润的实现。;目标成本管理的阶段;土地投资论证阶段;项目启动阶段;方案设计阶段;初步设计阶段;合约规划的目的：;工程实施阶段;动态成本的组成;工程竣工阶段; 龙湖景观装饰工程成本管理;景观工程成本管理;景观工程成本构成;;龙湖景观绿化指标参考;景观工程成本管理措施;龙湖控制景观的方法 乔木???灌木种在那里;公共部分装饰工程成本管理;公共装饰工程成本管理措施;材料设备采购管理原则;甲方供应材料设备的目的;龙湖体验区样板房成本管理;;影响样板房成本的主要因素 1）、样板房装饰风格定位 2）、样板房装饰材料标准 3）、样板房风格影响样板房家具小品风格和造价;控制样板房成本的措施 1）、样板房装饰成本原则应该控制在目标成本执行版的分解测算控制范围内 2）、确定合适的样板房装饰风格以控制装饰成本和家具小品成