人才公寓建设项目可行性研究报告.doc

人才公寓建设项目可行性研究报告 （此文档为word格式，下载后你可任意修改编辑） 第一章 总 论 1.1 项目概况 （1）项目名称: 某市人才公寓（望江南路地块）建设项目 （2）建设单位: 某市房地产管理局 （3）项目负责人： 　 （4）项目联系人： （5）项目地点： 1.4 建设单位概况 某市房地产管理局是某市人民政府从事房地产行政管理的职能机构，隶属于某市建设局，为全民事业单位。现有职工126人，下设13个科室，6个房管所。主要职责有：城镇住房保障、房屋产权产籍管理、房地产市场管理、房地产执法监察、房屋建筑白蚁防治、国有公房经营管理、住宅区物业管理、房屋安全管理和安全技术鉴定，并负责全市住房制度改革工作。金华市住房公积金管理中心某分中心，现有职工15人，负责住房公积金的归集、使用、管理工作,现租在东岘路42号市房管大楼内，与房地产管理局合署办公。 某市房地产管理局以贯彻党的十七大精神，“三个代表”重要思想，构建和谐社会为主线，坚持科学发展观，坚持“权为民所用，情为民所系，情为民所谋”，寓管理于服务，以创新求发展，各项工作取得了显著成绩，较好地促进房地产市场持续健康和谐发展。被授予房地产产权管理全国先进水平达标单位、科技事业单位档案管理国家一级达标单位、建设部房地产交易与权属登记规范化管理先进单位、全国厂务公开民主管理先进单位、某省文明单位、某省房地产管理先进单位、某省城镇住房保障先进单位、某市级先进基层党组织、某市行政服务中心先进窗口单位等90余项荣誉称号，还通过ISO9001:2008质量管理体系认证和英国皇家UKAS质量管理体系认证。 1.3项目可行性研究报告的编制依据和范围 1.3.1编制依据 1、某市城市总体规划； 2、某市土地利用总体规划； 3、某市人才公寓（望江南路地块）用地红线图； 4、工程咨询委托书。 1.3.2研究范围 本报告书重点阐述项目建设的必要性，依据建设条件提出建设规模和选址意见，对方案进行技术上可行性分析，并作出投资估算及资金筹措方案。 1.4 主要结论 1.4.1主要技术指标 1、建设规模 本工程总用地面积约20300㎡，其中代征道路面积1874㎡，净用地面积18426㎡，建筑占地面积5528㎡，建筑总面积38510㎡，建筑密度30%，容积率2.09，绿地率28%，本报告中所列数据仅为确定建筑密度、容积率、绿地率，最终建设方案以规划部门批准的建筑方案为准。 2、项目固定资产投资总额14154万元，其中：建筑工程费8536万元、建筑工程安装费2861万元、建筑工程其它费1791万元、预备费966万元。 考虑资金来源：根据市委办【2011】27号文件要求，建设资金通过市财政安排解决。 1.4.2 项目建设是必要的 1、本项目建设符合国家、某省、某市国民经济和社会发展“十二五”规划 2本项目的建设是促进某市企业发展壮大，提高某市经济实力的需要。 本项目的建设将成为某市的一张“金名片” 本项目的建设是构建和谐社会的需要 1.4.3 项目建设是可行的 1、项目得到了政府和有关部门的支持； 2、项目建设内容符合行业标准； 3、项目资金基本落实。 1.4.4项目建设进度 项目一次规划，分期实施，本项目一期工程自2010年12月前开始前期准备工作，于2011年1月完成项目建议书的编写、报批，2011年3月完成可行性报告的编写、报批，于2011年5月底前完成初步设计和施工图设计及审查，2011年8月底前完成工程预算，2011年8月底前完成工程招标及施工前期准备工作。2011年9月开工，2012年10月竣工验收，12月投入使用。期间包括土建施工，同步完成设备的购置、安装与调试，以及人员培训，后期完成绿化施工及道路平整，一期、总施工期25月。 1.4.5 建议 1、在项目实施过程中，应成立专门工作班子，负责工程建设项目的有关工作，以保证项目顺利实施。 2、在硬件设施建设的同时，加强人才储备和人才梯队建设，积极提高队伍整体素质。 3、加强项目建设的管理，严格执行基本建设程序，按照建设标准和规范进行，提高资金使用效益，确保项目按期完成。  第二章 项目建设背景及必要性 2.1 项目背景 随着知识经济和经济全球化的发展，人才资源已成为最重要的战略资源，当今社会的发展的竞争，关键是人才竞争。某市改革开放30多年来的巨大成就，无不凝结着人才的智慧。某市各级党委和政府，历来重视人才的引进、培养和使用，建立人才激励机制，优化成才环境，广开用人之路，对人才特别是高级人才的思想、工作、生活都无微不至的关怀，充分发挥了人才的作用。目前，在某市各大企业就职的人员，从外地引进的人才占了一部分，根据某市的发展状况及发展规划，仍需要大批各色人才。为了加快引进和培养人才，某市必须进一步优化人才环境，为引进人才，留住人才