第1章物业管理概述.doc

第1章 物业管理概述 【学习目标】 通过本章的学习，要求掌握物业的概念和类型，现代物业管理的基本特征，物业管理的原则和作用，物业管理的起源与发展，物业管理的类型和模式，以及物业管理的内容与基本程序等六个主要问题。 1.1 物业和物业管理 1.1.1 物业 1．物业的概念 在物业管理过程中，物业是物业管理活动的物质载体，也是联结物业管理相关法律主体之间关系的介质，没有物业，就不会有物业管理。所以在我们介绍物业管理之前，首先要澄清物业的概念。 “物业”算是个半外来词，由Property或Estate翻译而来，英文原意是“财产、资产、拥有物和房地产”等，这是一个广义范畴。在《香港房地产法》一书中，作者李宗锋先生称“物业”是单元性的房地产。它既可以是单元性的地产，也可以是单元性的房产；既可以是一套住宅，也可以是一栋楼宇或房屋，因而物业所涉及的范围非常广泛。应注意的是，尽管物业一词常常作为房地产的同义词，但是物业的概念与房地产的概念在很多方面还存在着差别。一般来说，房地产一词涉及宏观领域，泛指一个国家或地区的整个房地产；而物业则是一个微观概念，它一般是指一个单项的房地产，或一项具体的实物资产。同时物业也是一个不太规范的用语，经济学和法学中几乎见不到这个词汇，在经济学和法学中，更多地使用“房地产”或“不动产”。 20世纪80年代初，“物业”一词已经传到内地，但是没有得到广泛的传播。1