世联2012深圳六和商业广场定位及物业发展建议233P.pptx

;2;3;①国际局势：存在不确定性，外需回落影响中国经济;;国际降息潮、防热钱涌入、GDP保8增长、CPI重回3.0时代等背景下，3年半来首次降息。;调控基调不变货币政策逐步放松，“最坏的时期已经过去了”。对未来市场保持谨慎乐观态度。;8;9;深圳关内城市资源利用饱和，基本无土地供应。 土地、资源、环境、人口难以为继，面临紧迫的城市扩容需求。;11;;;14;15;16;17;18;19;20;21;22;23;24;国际概念规划要点： 1.东部交通枢纽，畅达全城：以深圳东站为核心，将实现地铁12号线、14号线以及东部高速等铁路、地铁、高速的无缝对接；南坪三期、坪盐快速、东部过境高速等路网发达 2.河湿地生态带、东部会展中心、东部文化产业中心;26;27;28;5年530亿打造市政基础设施和公共服务设施，城市配套正高速完善中。;30;交通：坪山新区的主要交通干道在2010年已实现全面通车，2012年后轨道铁路将陆续开通。; “绿色生态之城” ！ 深圳生态居家理想居住区 ;33;34;35;36;37;38;39;40;41;42;43;44;45;46;47;48;49;50;51;52;项目位置;54;55;56;57;58;59;60;61;62;63;64;65;66;67;68;69;70;71;72;73;74;75;76;77;78;79;80;81;82;83;84;85;86;87;88;89;90;91;92;93;94;95;;;98;99;客户结构以坪山本地客户为主，具有一定比例的市区客户;购买因素主要为学位、区域、规划；其次为升值、户型、品质；;总用地面积;年龄;目前居住区域;目前工作区域;区域项目成交客户仍以本地客户为主，逐步扩大客户区域范围，市场客户比例逐步上升;107;;;;111;112;113;114;115;116;117;118;119;120;121;122;123;124;125;126;127;128;129;130;131;132;133;134;135;136;137;138;139;140;141;142;143;144;145;146;抓住坪山人民日渐增长的购物需求，引入大型主力店及名牌折扣店，以丰富的精品业态引导坪山中心区消费品位。;占领昭示性极高地段，打造新区绝对高度，重塑坪山景观天际线。;借鉴天玺等香港豪宅空中花园的设计理念，打造新区首席空中花园。;展现项目建筑时尚现代的外立面，依托第一排视野营建城市注意力，结合市政规划打造坪山首席形象大道。 辅以沿街景观灯、高档树木等，营造24小时永不落幕的CBD胜景。;结合二期学校，将联旺二街建设为学院风格道路，打造坪山首席学院大道。 学院风格元素主要???现在人行道与学校围墙等的设计打造上。;抓住坪山低碳发展契机，与政府合力将东纵路建设为低碳示范路，采用低碳设计、低碳材料、低碳施工、低碳管理，打造坪山首条低碳大道。;153;154;155;156;157;158;159;160;161;162;163;164;165;166;167;168;169;170;171;172;173;174;175;176;177;178;179;180;181;182;183;184;185;186;187;188;189;190;191;192;193;194;195;196;有采光较好、面积较大的入户花园或者电梯直接入户； 主仆分区明晰、仆人单独入户、并配备有专门的仆人房； 中西厨房的设计； 在普通户型客厅餐厅的基础上增加活动厅； 结合室内花园的设计打造出景观餐厅； 卧室（至少是主卧）均配有独立的衣帽间、卫生间和阳台；;198;199;200;201;202;203;204;205;206;207;208;209;210;211;212;213;214;215;216;217;218;219;220;221;222;223;224;225;226;227;228;229;230;231;232;233